충청남도 논산시 연무읍 마전리 290-2 · 공장/지식산업센터
3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
55억 1,635만원
5,516,359,080 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 논산시 연무읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
논산지원 2025타경20037 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 논산시 연무읍 마전리 290-2 |
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| 사건번호 | 2025타경20037 논산지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 55억 1,635만원 |
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| 최저가 | 18억 9,211만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 충남 논산시 연무읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 제반차량접근이 가능하며, 인근에 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1~8) : 대체로 부정형의 8필 일단지로서 "공업용" 으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1~8) : 일단지로서 소로각지에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
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| 건물의 구조 | (9) 철골조 스레트지붕 단층 건물로서 ·내외벽 : 시멘트블록조 치장쌓기 등 마감. ·바 닥 : 하드너 등 마감. ·기 둥 : H-Beam 200×300 ·창 호 : 샷시창호. (10) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 ·내외벽 : 일부 콘크리트 벽체, 판넬 마감. ·바 닥 : 하드너 등 마감. ·기 둥 : H-Beam 300×300 (11) 벽돌조 콘크리트지붕 2층 건물로서 ·외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 … |
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| 이용상태 | (9) : 공장(벽돌제조공장) (10) : 공장(원토장) (11) 1층 : 사무실, 샤워실, 탈의실, 창고 등 2층 : 주방, 식당, 연구실 (12) : 평가외(2009년 08월 20일자 말소) (13) : 공장(원토장)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 전기보일러설비, 소화전 등 기타 부대설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(10)의 공부상용도는 "창고시설" 이나, 현황은 "원토장(야적장)" 으로 이용중임. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 "황화초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 공장, 각종 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 소재하는 읍소재지외곽 공장지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
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| 제시목록 외의 물건 | 별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 영향이 미미할 것으로 사료됨. |
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토지 정보
| 필지 수 | 9필지 |
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| 공시지가 합계 | 14억 1,503만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(논산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 논산시 연무읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 논산시 낙찰통계
충청남도 논산시에서 실제 매각된 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 246.9% |
| 1회 | 12건 | 78.3% |
| 2회 | 17건 | 57.1% |
| 3회 | 24건 | 40.4% |
| 4회 | 4건 | 29.1% |
| 5회 | 4건 | 22.7% |
| 6회 | 4건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 논산시 성동면 | 2025타경4** | 2억 1,659만원 | 7,450만원 | 34.4% | 26.09.07 |
| 논산시 연무읍 | 2025타경4** | 1억 2,234만원 | 6,589만원 | 53.9% | 26.09.07 |
| 논산시 성동면 | 2025타경203** | 1,817만원 | 770만원 | 42.4% | 26.08.31 |
| 논산시 양촌면 | 2025타경5** | 5,524만원 | 2억 9,600만원 | 535.8% | 26.08.31 |
| 논산시 강경읍 | 2025타경205** | 1억 200만원 | 7,700만원 | 75.5% | 26.08.31 |
| 논산시 연산면 | 2025타경204** | 2억 156만원 | 1억 2,038만원 | 59.7% | 26.08.31 |
| 논산시 연무읍 | 2025타경203** | 5,000만원 | 2,462만원 | 49.2% | 26.08.31 |
| 논산시 벌곡면 | 2025타경4** | 1,247만원 | 366만원 | 29.3% | 26.08.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 논산시 진행중 경매 12건
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