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충청남도 부여군 규암면 반산리 261-4 · 전답

전용 268.1㎡ (81.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

3억 509만원

305,098,000 원

최저가

3억 509만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 부여군 규암면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

논산지원 2026타경20041 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 부여군 규암면 반산리 261-4
사건번호	2026타경20041 논산지원
물건종류	전답
감정가	3억 509만원
최저가	3억 509만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 충남 부여군 규암면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	ㆍ대상물건은 충청남도 부여군 규암면 반산리 소재 "반산3리마을회관" 북서측 인근에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
교통상황	대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
형태 및 이용상태	부정형 평지, 전으로 이용중임.
인접 도로상태	서쪽의 노폭 약 4M내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	268.08㎡ (81.1평)
공급면적	268.08㎡ (81.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	하수처리구역 · 자연녹지지역 · 계획관리지역 · 자연취락지구 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 7,514만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(논산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 부여군 규암면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 부여군 전답 낙찰통계

충청남도 부여군에서 매각된 전답 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 106.6%였고, 평균 0.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.4%, 65건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부여군 은산면	2026타**	1,287만원	911만원	70.8%	26.10.26
부여군 세도면	2026타경**	4,106만원	4,321만원	105.2%	26.09.28
부여군 세도면	2026타경**	9,484만원	1억 3,250만원	139.7%	26.09.28
부여군 세도면	2026타경**	1,901만원	1,921만원	101.1%	26.09.28
부여군 외산면	2025타경205**	603만원	700만원	116.2%	26.09.07

충청남도 부여군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 부여군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 부여군 초촌면 송국리 170-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	661만원 감정가 대비 17%
	충청남도 부여군 장암면 지토리 산111-12 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,060만원 감정가 대비 17%
	충청남도 부여군 내산면 저동리 249-5 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,011만원 감정가 대비 28%
	충청남도 부여군 은산면 내지리 333-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,091만원 감정가 대비 34%
	충청남도 부여군 부여읍 구아리 363 신성빌라2차 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1억 2,200만원 감정가 대비 100%
	충청남도 부여군 양화면 시음리 762-1 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,251만원 감정가 대비 34%
	충청남도 부여군 충화면 천당리 산3-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	715만원 감정가 대비 34%
	충청남도 부여군 임천면 발산리 167-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	451만원 감정가 대비 55%
	충청남도 부여군 석성면 석성리 143 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,553만원 감정가 대비 49%
	충청남도 부여군 석성면 석성리 147 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,548만원 감정가 대비 49%
	충청남도 부여군 부여읍 동남리 415-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 5,840만원 감정가 대비 70%
	충청남도 부여군 장암면 석동리 463 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,434만원 감정가 대비 70%