충청남도 천안시 서북구 부대동 831 · 단독주택
전용 84.8㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
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대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충남 천안시 서북구 부대동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10391 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 부대동 831 |
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| 사건번호 | 2026타경10391 천안지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 8억 228만원 |
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| 최저가 | 8억 228만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 부대동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 부대동 소재 '천안부성중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거나지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 가격조사일 현재 '주거용' 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부성지구), 소로1류(폭 10m~12m)(부성지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(부성지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (부성지구)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물의 단독주택으로, (사용승인일자: 2022년 12월 16일) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페이팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 단독주택 건물로, 1층: 단독주택(거실, 주방, 현관, 발코니 등), 1.5층 : 주방위 다락(서비스면적) , 2층: 단독주택(방2, 화장실2, 발코니 등), 다락층: 다락(서비스면적)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | <지적 및 건물개황도> 참조바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 84.82㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 84.82㎡ (25.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 서북구 부대동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 단독주택 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.0%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.6%, 311건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 성거읍 | 2025타경7** | 7,594만원 | 2,860만원 | 37.7% | 26.10.13 |
| 천안시 서북구 입장면 | 2025타경127** | 2억 2,900만원 | 1억 1,389만원 | 49.7% | 26.09.14 |
| 천안시 서북구 입장면 | 2025타경126** | 3억 5,393만원 | 2억 6,544만원 | 75% | 26.06.22 |
| 천안시 서북구 성거읍 | 2025타경118** | 1억 3,453만원 | 3,400만원 | 25.3% | 26.06.22 |
| 천안시 서북구 입장면 | 2024타경1169** | 4억 2,284만원 | 2억원 | 47.3% | 26.04.20 |
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 스마일시티2로 1, 106동 1031호 (차암동,효성해링턴플레이스 스마일시티) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,200만원 감정가 대비 80% |
 | 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,286만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 107-6 103동 6층604호 (성거벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 4,394만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 41억 4,532만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 6,238만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,619만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,438만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 7,779만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,682만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,252만원 감정가 대비 17% |
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