🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 천안시 서북구 직산읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12454 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2
사건번호
2025타경12454 천안지원
물건종류
단독주택
감정가
6억 6,465만원
최저가
6억 6,465만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 직산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 소재 '마정저수지' 서측 인근[기호(1,4)] 및 아산시 음봉면 신정리 소재 '신정저수지' 남동측 인근[기호(2,3)]에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1)토지는 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로로 이용중이고, 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 건물신축을 위한 기초공사가 진행중 중단된 상태임.
토지이용계획확인서 상 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이며, 기호(2,3)은 생산관리지역, 가축 사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
건물의 구조
기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
기호(2,3) 토지는 공히 공부상 지목 "전"으로 등재되어 있으나, 현황은 기호(2)는 대부분 현황 "도로", 기호(3)은 건물신축을 위한 기초공사 진행중 중단된 상태의 토지임. / 건물의 소재지가 "마정리 145-2, 145-5, 146-4, 149-29번지"로 등재되어 있으나, 토지대장 및 일반건축물대장상 2022.10.31일자 토지합병으로 소재지가 "마정리 145-2번지"로 변경되어 등재되었는 바, 경매…
제시목록 외 물건
-본건 기호(1) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(기호 ㉠,㉡) 및 제시외수목(기호 ㉢)이 소재함. -본건 기호(3) 토지는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 건물신축을 위한 바닥기초(콘크리트 구조물, 기호 ㉣)이 소재함.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
195.96㎡ (59.3평)
공급면적
195.96㎡ (59.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 1,188만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 서북구 직산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 단독주택 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.0%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.6%, 311건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
