감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | - 기호(32) : 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 '천안고등학교' 남측 인근에 위치하고, 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주거지대임. - 기호(34) : 충청남도 천안시 동남구 사직동 소재 '천안중앙시장' 동측 인근에 위치하고, 주변은 시장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임. - 기호(35,36,38,40,41) : 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 '천안신방중학… |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 차량의 접근 내지는 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스 정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 대체로 보통시됨. / 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | - 기호(32) : 세장형의 평지인 토지로서, '주상용부지'로 이용중임. - 기호(34) : 사다리형의 평지인 토지로서, '상업나지'상태임. - 기호(35,38,40) : 일단지로서 사다리형의 평지이며, '상업용'으로 이용중임. - 기호(36) : 대체로 사다리형의 동측 대로 대비 다소 저지이며, '상업용'으로 이용중임. - 기호(41) : 가장형의 동측 대로 대비 다소 저지이며, '나지(부속토지)'상태임. … |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트단지 동측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근 가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됨. |
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| 인접 도로상태 | - 기호(32) : 동측으로 왕복2차선 포장도로에 인접하고 있음. - 기호(34) : 동측으로 왕복2차선 시내간선도로에 인접하고 있음. - 기호(35,38,40) : 일단지로서 동측으로 왕복7차선 시내간선도로 및 남측으로 노폭 약 4미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. - 기호(36) : 동측으로 왕복7차선 간선도로 및 북측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로에 인접하고 있음. - 기호(41) : '맹지'상… |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(32) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(계광중학교(상대정화구역)), 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역)), 상대보호구역(천안봉명초등학교(상대정화 구역)). - 기호(34) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역… |
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| 건물의 구조 | - 기호(33) 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 4층으로 (사용승인일: 1998.04.23) 외벽 : 석재 및 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 페인팅, 타일 등 바닥 : 타일, 장판 등 창호 : 샤시창호 - 기호(37) 목조 시멘트기와지붕 단층으로 (사용승인일: 1943) 외벽 : 황토회칠 및 판넬 등 내벽 : 황토회칠, 인테리어, 타일 등 바닥 : 타일, 장판 등 창호 : 샤시창호 - 기호(39) 경량철골조… |
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| 이용상태 | - 기호(33) : 지하1층 및 1층은 '소매점', 2층은 '사무실', 3층은 '단독주택', 4층은 '독서실', 용도이며, 현장조사일 현재 지하1층 및 2층, 4층은 공실상태임. - 기호(37) : '근린생활시설(일반음식점 등)' 용도임. - 기호(39) : '근린생활시설(휴게음식점)' 용도임. - 기호(45) : '근린생활시설(일반음식점, 제조업소)' 용도임. - 기호(49) : '근린생활시설(제조업소, 일… |
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| 설비내역 | 본건 건물은 대부분 '근린생활시설'으로서 공히 기본적인 급배수 및 위생설비 등이 되어 있으며, 기호(33)의 단독주택(3층)과 기호(37)의 일반음식점 일부에 바닥난방시설이 되어있음. / 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별), 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(34),(41),(46),(47),(50)은 공부상의 지목(대)와 달리 현황 '나지'상태이며, 그 외의 토지는 특이사항 없음. / - 기호(49): '근린생활시설'의 지붕은 공부상(함석지붕)과 달리 현황 '판넬지붕'이며, '변소'의 실측 면적은 공부상(1.44㎡)과 달리 현황 '약 2.88㎡'으로 구조 등을 고려하여 현황을 기준 하여 평가하였음. ('감정평가명세표' 참조) - 그 밖의 건물은 특이사항 없… |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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