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충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 · 대지,임야,전답

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

84억 5,984만원

8,459,846,000 원

최저가

41억 4,532만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 천안시 서북구 직산읍 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경473 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1
사건번호	2025타경473 천안지원
물건종류	대지,임야,전답
감정가	84억 5,984만원
최저가	41억 4,532만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 직산읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상토지는 충남 천안시 서북구 천안제4일반산업단지 북서측에 근접 소재하며, 부근은 동측으로 산업단지, 서측으로는 자연림, 북측과 남측으로는 중소규모의 공장과 주택 등이 소재하고 있습니다.
교통상황	대상토지의 동측을 통하여 산업단지도로 등과 연결되며 하단부로 제반 차량접근 용이합니다.
형태 및 이용상태	동측하향 완-중경사의 부정형 임야로 대부분 활잡목이 자생하는 자연림이며 일부는 평탄지반 조성된 토지입니다.
인접 도로상태	동측으로 산업단지 포장도로와 접하고 있으며, 동측경계면(일부는 구거를 통해)으로 노폭 약6미터의 아스팔트 포장도로와도 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
공부와의 차이	특이사항 없습니다.
제시목록 외 물건	항공사진 및 육안상으로는 분묘를 발견하기 어려웠습니다만, 이해관계인의 재확인이 필요합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 대상임야는 송전선이 존속하는 기간까지 토지의 동쪽 송전선하지 1490평방미터의 지표면상공 19미터이상 40미터 이하의 공중공간에 구분지상권이 설정되어 있어 이를 감안하여 평가하였습니다. 2. 임대내역은 미상입니다.

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	17억 171만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 서북구 직산읍 경매 물건 사진

충남 천안시 서북구 직산읍 대지,임야,전답 경매 물건 사진 1 · 2025타경473

충남 천안시 서북구 직산읍 대지,임야,전답 경매 물건 사진 2 · 2025타경473

충남 천안시 서북구 직산읍 대지,임야,전답 경매 물건 사진 3 · 2025타경473

충남 천안시 서북구 직산읍 대지,임야,전답 경매 물건 사진 4 · 2025타경473

충남 천안시 서북구 직산읍 대지,임야,전답 경매 물건 사진 5 · 2025타경473

충남 천안시 서북구 직산읍 대지,임야,전답 경매 물건 사진 6 · 2025타경473

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 서북구 낙찰통계

충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 312건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	91.1%
1회	83건	82.0%
2회	114건	56.3%
3회	50건	43.1%
4회	16건	37.3%
5회	18건	31.3%
6회	8건	28.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 서북구 입장면	2025타경7**	7,715만원	3,200만원	41.5%	26.10.26
천안시 서북구 성정동	2025타경7**	6,400만원	3,890만원	60.8%	26.10.26
천안시 서북구 입장면	2025타경124**	5,800만원	3,310만원	57.1%	26.10.26
천안시 서북구 쌍용동	2025타경121**	1억 3,800만원	9,896만원	71.7%	26.10.26
천안시 서북구 백석동	2025타경115**	1억 5,800만원	1억원	63.3%	26.10.26
천안시 서북구 불당동	2025타경120**	5억 7,200만원	1억 3,810만원	24.1%	26.10.26
천안시 서북구 두정동	2025타경112**	1억 6,200만원	1억 3,512만원	83.4%	26.10.20
천안시 서북구 두정동	2024타경1132**	800만원	140만원	17.5%	26.10.20

충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,286만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 107-6 103동 6층604호 (성거벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,700만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,394만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 6,238만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,619만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,438만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 7,779만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,550만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,682만원 감정가 대비 24%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,252만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 53-2 삼일원앙아파트 101동 8층 806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7,300만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 천안마치에비뉴4 1층 142호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,620만원 감정가 대비 49%