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충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 · 창고시설

전용 447.0㎡ (135.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

13억 4,805만원

1,348,054,300 원

최저가

4억 6,238만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 천안시 서북구 성환읍 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경571 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1
사건번호	2025타경571 천안지원
물건종류	창고시설
감정가	13억 4,805만원
최저가	4억 6,238만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 성환읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건 기호(1,2,3)은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 소재 '신무리마을' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 마을주변농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	대상물건 기호(1,2) 인근 및 기호(3)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	기호(1): 부정형의 평지로서, "전(야적장)"으로 이용중입니다. 기호(2): 삼각형의 완경사지로서, "전(휴경지)"로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 평지로서, "공업용건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호(1): 맹지입니다. 기호(2): 맹지입니다. 기호(3): 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍26(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성환읍26(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구…
건물의 구조	기호(4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로, (사용승인일: 1989.03.23) 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층으로, (사용승인일: 1989.03.23) 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감 내벽: 몰탈위페인트 및 벽지 등 마감 창호: 목재 및 샤시 이중창호입니다. 기호(6): 철골조 철판지붕 단층으로, (사용승인일…
이용상태	기호(4): "공장"으로 이용중입니다. 기호(5) 1층: "사무실, 식당, 화장실"로 이용중입니다. 2층: "실험실 및 기숙사"로 이용중입니다. 기호(6): "창고"로 이용중입니다.
설비내역	기호(5): 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	대상물건 기호(1,2) 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황'전'으로 이용중입니다. / 없습니다.
제시목록 외 물건	기호(3): 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	447.00㎡ (135.2평)
공급면적	447.00㎡ (135.2평)
법원 매각면적	1,042.40㎡ (315.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	5억 9,974만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충청남도 천안시 서북구 낙찰통계

충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 274건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	91.1%
1회	70건	81.7%
2회	115건	55.9%
3회	39건	42.1%
4회	12건	32.4%
5회	14건	29.8%
6회	7건	30.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 서북구 쌍용동	2025타경114**	1억 6,700만원	1억 4,509만원	86.9%	26.09.29
천안시 서북구 백석동	2026타경101**	3억 700만원	2억 7,899만원	90.9%	26.09.29
천안시 서북구 쌍용동	2025타경113**	1억 5,900만원	1억 3,477만원	84.8%	26.09.29
천안시 서북구 쌍용동	2025타경114**	1억 3,300만원	9,832만원	73.9%	26.09.29
천안시 서북구 백석동	2025타경115**	3억 4,300만원	2억 3,500만원	68.5%	26.09.21
천안시 서북구 두정동	2025타경113**	1억 7,700만원	1억 4,510만원	82%	26.09.21
천안시 서북구 성환읍	2025타경128**	9,600만원	8,000만원	83.3%	26.09.21
천안시 서북구 백석동	2025타경127**	8,900만원	4,410만원	49.6%	26.09.21

충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-29 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 6,485만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 입장면 신두리 374-3 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,154만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,332만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층502호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,580만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층503호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,580만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층202호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,409만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층203호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,409만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,683만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,105만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567 시영2차근로복지아파트 202동 9층908호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,800만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 107-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	10억 616만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2050 쌍용역푸르지오 102동 12층1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,820만원 감정가 대비 70%