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충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4 · 근린생활시설

전용 458.6㎡ (138.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

7억 3,131만원

731,318,640 원

최저가

3억 5,834만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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경락잔금 대출

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충남 천안시 서북구 성거읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경10798 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4
사건번호	2025타경10798 천안지원
물건종류	근린생활시설
감정가	7억 3,131만원
최저가	3억 5,834만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 성거읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1)(3)은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 소재 '역전마을' 동측 인근에 위치하며,부근은 지방도를 따라 점포 등이 소재하며, 후면으로 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 기호 (1)까지 소형 차량 출입이 용이하며 부근에 버스정류소가 소재하여 교통 사정 보통이며, 기호(3)은 기호(1)을 통하여 통행하고 있음.
형태 및 이용상태	기호(1) 부정형의 토지로 남측으로 완만한 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) 부정형의 토지로 남측으로 완만한 토지로 대체로 인근지와 등고평탄하며, 기호(1)의 부속 토지(정원)로 이용 중임.
인접 도로상태	기호(1) 본건 북측으로 로폭 약 4m 내외의 비포장도로와 접함. 기호(3) 기호(1) 토지를 경유하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구21) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 기호(3) 계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01) (자연취락지구21)가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부…
건물의 구조	철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 싱글지붕 3층으로 (사용승인일(1996.10.16) 외벽 : 타일 및 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샤시 2중창 등
이용상태	1층 : 단독주택(일시적 '카폐, 개인 작품 전시실 및 작업장'등)으로 이용 중 2층 : 단독주택 (방 2, 거실, 주방, 다용도실 2, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용 중 3층 : 단독주택 (방 3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 2, 3층 도시가스에 의한 난방 설비, 도시가스 설비, 화재탐지 및 경조설비 등이 있음.
공부와의 차이	없음. / 기호(2) 1, 2층 '일반음식점'으로 등재되어 있으나 '일반음식점'으로 사용치 않고 현황 '주택'임.
제시목록 외 물건	기호(1) 석교리 102-4 지상에 제시외 건물 (ㄱ)이 소재함. (ㄱ) 목조 판넬지붕 단층 창고 약 14㎥ 기호(3) 석교리 93 지상에 제시외 건물 (ㅁ)-(ㅈ)이 소재함. (ㅁ)금속판넬조 칼라강판지붕 단층 창고 약 39㎥ (ㅂ)목조 판넬지붕 단층 창고 약 6㎥ (ㅅ)경량파이프조 일부칼라강판지붕 단층 창고 약 8㎥ (ㅇ)목조 목조지붕 단층 정자 약 5㎥ (ㅈ)금속판넬조 칼라강판지붕 단층 저온창고 약12㎥ …

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	458.59㎡ (138.7평)
공급면적	458.59㎡ (138.7평)
법원 매각면적	458.59㎡ (138.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 · 자연취락지구
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 6,970만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 서북구 성거읍 경매 물건 사진

충남 천안시 서북구 성거읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경10798

충남 천안시 서북구 성거읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경10798

충남 천안시 서북구 성거읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경10798

충남 천안시 서북구 성거읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경10798

충남 천안시 서북구 성거읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경10798

충남 천안시 서북구 성거읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경10798

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 서북구 근린생활시설 낙찰통계

충청남도 천안시 서북구에서 매각된 근린생활시설 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.6%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.4%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	58.3%
3회	13건	40.9%
4회	5건	33.3%
5회	11건	21.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	8억 3,800만원	1억 7,958만원	21.4%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	7억 5,700만원	1억 8,260만원	24.1%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	5억 2,800만원	1억 2,777만원	24.2%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	7억 9,800만원	1억 6,789만원	21%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	5억 3,300만원	1억 2,897만원	24.2%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	8억 2,900만원	1억 7,765만원	21.4%	26.09.15
천안시 서북구 불당동	2026타경101**	3억 1,200만원	1억 5,810만원	50.7%	26.09.14
천안시 서북구 불당동	2025타경123**	3억 1,900만원	2억원	62.7%	26.09.14

충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,700만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	10억 9,400만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,400만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 7,900만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3억 5,500만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 241-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,781만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 1층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 9,550만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 289-7 지1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 8,550만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,060만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 센트하임프라자 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,168만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 14층1401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,807만원 감정가 대비 49%