충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비123호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 41.6㎡ (12.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,300만원
393,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 불당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12325 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비123호 |
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| 사건번호 | 2025타경12325 천안지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 9,300만원 |
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| 최저가 | 3억 9,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 불당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불당초등학교" 남서측 인근에 위치 하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 노외주차장(탕 10), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-05-11)(탕15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕29)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택 지개발지구<택지개발촉진법>… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 판넬지붕 지하2층/지상1층 건물 내 제지1층 제비123호로서, (사용승인일자: 2019년 04월 19일) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 가격조사일 현재 '사무실' 로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 공용 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 사무실로 이용 중임. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 완경사지로서 주차장 및 상업용 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 41.58㎡ (12.6평) |
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| 공급면적 | 42.96㎡ (13평) |
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| 동·호 | B123 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 불당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 274건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 91.1% |
| 1회 | 70건 | 81.7% |
| 2회 | 115건 | 55.9% |
| 3회 | 39건 | 42.1% |
| 4회 | 12건 | 32.4% |
| 5회 | 14건 | 29.8% |
| 6회 | 7건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경114** | 1억 6,700만원 | 1억 4,509만원 | 86.9% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2026타경101** | 3억 700만원 | 2억 7,899만원 | 90.9% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경113** | 1억 5,900만원 | 1억 3,477만원 | 84.8% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경114** | 1억 3,300만원 | 9,832만원 | 73.9% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경115** | 3억 4,300만원 | 2억 3,500만원 | 68.5% | 26.09.21 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경113** | 1억 7,700만원 | 1억 4,510만원 | 82% | 26.09.21 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경128** | 9,600만원 | 8,000만원 | 83.3% | 26.09.21 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경127** | 8,900만원 | 4,410만원 | 49.6% | 26.09.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-29 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 6,485만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 신두리 374-3 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,154만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,332만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층502호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,580만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층503호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,580만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층202호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층203호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,683만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,105만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567 시영2차근로복지아파트 202동 9층908호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 107-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 616만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2050 쌍용역푸르지오 102동 12층1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,820만원 감정가 대비 70% |
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