충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 4층403호 · 아파트
전용 23.6㎡ (7.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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충남 천안시 서북구 성정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경752 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 4층403호 |
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| 사건번호 | 2025타경752 천안지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4,200만원 |
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| 최저가 | 1,441만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 성정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안성정중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설,오피스텔,아파트단지등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측 및 서측으로 대로에 접해있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(북부2지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 지하3층 지상15층 건물의 제4층 제403호로 외벽: 석재붙임마감등 내벽: 벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등 |
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| 이용상태 | 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 가스설비등이 설치되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 정방형토지로 공동주택(아파트(도시형생활주택(원룸형))),근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 23.58㎡ (7.1평) |
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| 공급면적 | 35.23㎡ (10.7평) |
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| 동·호 | 403 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지구단위계획구역 · 시가지경관지구(중심) · 대로3류(폭 25m~30m) · 일반상업지역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 대로1류(폭 35m~40m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 성정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 아파트 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 아파트 161건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 312건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 70.8% |
| 1회 | 62건 | 83.6% |
| 2회 | 66건 | 55.4% |
| 3회 | 12건 | 44.1% |
| 5회 | 3건 | 84.7% |
| 8회 | 5건 | 68.0% |
| 11회 | 3건 | 81.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 입장면 | 2025타경124** | 5,800만원 | 3,310만원 | 57.1% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경121** | 1억 3,800만원 | 9,896만원 | 71.7% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경115** | 1억 5,800만원 | 1억원 | 63.3% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2026타경107** | 1억 2,000만원 | 8,944만원 | 74.5% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 차암동 | 2026타경107** | 2억 1,700만원 | 1억 9,010만원 | 87.6% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경114** | 1억 8,100만원 | 1억 5,999만원 | 88.4% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경115** | 1억 6,300만원 | 1억 2,234만원 | 75.1% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경112** | 1억 6,200만원 | 1억 3,512만원 | 83.4% | 26.10.20 |
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,286만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 107-6 103동 6층604호 (성거벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 4,394만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 41억 4,532만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 6,238만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,619만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,438만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 7,779만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,682만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,252만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 53-2 삼일원앙아파트 101동 8층 806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,300만원 감정가 대비 100% |
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