충청남도 천안시 서북구 두정동 1586 · 다가구주택
전용 651.8㎡ (197.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
17억 8,104만원
1,781,049,900 원
최저가
17억 8,104만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 두정동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경630 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1586 |
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| 사건번호 | 2025타경630 천안지원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 17억 8,104만원 |
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| 최저가 | 17억 8,104만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 두정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안신대초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 빌라 및 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어있는 기존주거지대로서 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 정방형의 평지인 토지로서, 현황 '다가구주택부지'로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등 도로여건은 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안두정초등학교), 상대보호구역 (천안신대초등학교(상대정화구역)). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 (사용승인일: 2010.11.23) 외벽 : 석재 붙임, 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호. |
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| 이용상태 | 본건 건물은 '다가구주택'로 이용중임. 1층 : 다가구주택(계단실 등) 2층 : 다가구주택(7가구) 3층 : 다가구주택(7가구) 4층 : 다가구주택(5가구) |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 도시가스공급시설 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에 조경수(느티나무 등 약 20주)가 소재하며, 해당 물건은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. (별지 '사진용지' 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 651.77㎡ (197.2평) |
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| 공급면적 | 651.77㎡ (197.2평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 두정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 284건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 91.1% |
| 1회 | 72건 | 81.8% |
| 2회 | 115건 | 55.9% |
| 3회 | 45건 | 42.8% |
| 4회 | 12건 | 32.4% |
| 5회 | 14건 | 29.8% |
| 6회 | 8건 | 28.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경114** | 1억 4,700만원 | 1억 1,467만원 | 78% | 26.10.12 |
| 천안시 서북구 차암동 | 2023타경1142** | 2억 200만원 | 3,000만원 | 14.9% | 26.10.12 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경7** | 5억 500만원 | 3억 9,120만원 | 77.5% | 26.10.12 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경117** | 2억 1,600만원 | 1억 1,100만원 | 51.4% | 26.10.06 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경117** | 2억 1,600만원 | 1억 1,300만원 | 52.3% | 26.10.06 |
| 천안시 서북구 성거읍 | 2025타경116** | 6,800만원 | 2,699만원 | 39.7% | 26.10.06 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경123** | 2억 2,600만원 | 2억 701만원 | 91.6% | 26.10.06 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경117** | 2억 2,100만원 | 1억 387만원 | 47% | 26.10.06 |
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99 종교시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 5억 416만원 감정가 대비 8% |
 | 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16 101동 2층202호 (신당동,에스씨그린아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,296만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16 101동 3층302호 (신당동,에스씨그린아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,464만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16 101동 4층402호 (신당동,에스씨그린아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,576만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16 101동 4층403호 (신당동,에스씨그린아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,576만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16 101동 7층703호 (신당동,에스씨그린아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,800만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16 101동 8층803호 (신당동,에스씨그린아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,800만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16 101동 9층902호 (신당동,에스씨그린아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,856만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16 101동 10층1001호 (신당동,에스씨그린아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,856만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16 102동 10층1001호 (신당동,에스씨그린아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 248만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 지하층비01호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2,499만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 1층101호 노유자시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 8,134만원 감정가 대비 49% |
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