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충청남도 천안시 서북구 직산읍 수헐리 16-1 부영아파트 104동 11층1106호 · 아파트

전용 49.7㎡ (15평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

8,000만원

80,000,000 원

최저가

1,921만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경12501 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 수헐리 16-1 부영아파트 104동 11층1106호
사건번호	2025타경12501 천안지원
물건종류	아파트
감정가	8,000만원
최저가	1,921만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 직산읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 수헐리 소재 '수헐교차로' 북서측 인근에 위치하는 '부영아파트' 단지내 위치하며, 부근은 상가, 공동주택, 공장 등이 섞여 있는 근교 주택지대입니다.
교통상황	대상물건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	남서측 및 북서측으로 아스콘 포장도로를 이용하여 간선도로에 접근하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
건물의 구조	철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 12층 아파트내 11층 1106호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태	각각 아파트 1개호(방2, 거실, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	49.66㎡ (15평)
공급면적	49.66㎡ (15평)
동·호	104 1106
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전구역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 서북구 직산읍 경매 물건 사진

충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경12501

충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경12501

충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경12501

충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경12501

충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경12501

충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경12501

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 서북구 아파트 낙찰통계

충청남도 천안시 서북구에서 매각된 아파트 161건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 312건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	70.8%
1회	62건	83.6%
2회	66건	55.4%
3회	12건	44.1%
5회	3건	84.7%
8회	5건	68.0%
11회	3건	81.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 서북구 입장면	2025타경124**	5,800만원	3,310만원	57.1%	26.10.26
천안시 서북구 쌍용동	2025타경121**	1억 3,800만원	9,896만원	71.7%	26.10.26
천안시 서북구 백석동	2025타경115**	1억 5,800만원	1억원	63.3%	26.10.26
천안시 서북구 쌍용동	2026타경107**	1억 2,000만원	8,944만원	74.5%	26.10.20
천안시 서북구 차암동	2026타경107**	2억 1,700만원	1억 9,010만원	87.6%	26.10.20
천안시 서북구 두정동	2025타경114**	1억 8,100만원	1억 5,999만원	88.4%	26.10.20
천안시 서북구 두정동	2025타경115**	1억 6,300만원	1억 2,234만원	75.1%	26.10.20
천안시 서북구 두정동	2025타경112**	1억 6,200만원	1억 3,512만원	83.4%	26.10.20

충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,286만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 107-6 103동 6층604호 (성거벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,700만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,394만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	41억 4,532만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 6,238만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,619만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,438만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 7,779만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,550만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,682만원 감정가 대비 24%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,252만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 53-2 삼일원앙아파트 101동 8층 806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7,300만원 감정가 대비 100%