법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

충청남도 천안시 서북구 직산읍 수헐리 16-1 부영아파트 104동 11층1106호 · 아파트

전용 49.7㎡ (15평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

8,000만원

80,000,000 원

최저가

2,744만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경12501 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 수헐리 16-1 부영아파트 104동 11층1106호
사건번호	2025타경12501 천안지원
물건종류	아파트
감정가	8,000만원
최저가	2,744만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 직산읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 수헐리 소재 '수헐교차로' 북서측 인근에 위치하는 '부영아파트' 단지내 위치하며, 부근은 상가, 공동주택, 공장 등이 섞여 있는 근교 주택지대입니다.
교통상황	대상물건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	남서측 및 북서측으로 아스콘 포장도로를 이용하여 간선도로에 접근하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
건물의 구조	철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 12층 아파트내 11층 1106호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태	각각 아파트 1개호(방2, 거실, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	49.66㎡ (15평)
공급면적	49.66㎡ (15평)
동·호	104 1106
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 서북구 직산읍 경매 물건 사진

충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경12501

충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경12501

충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경12501

충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경12501

충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경12501

충남 천안시 서북구 직산읍 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경12501

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 서북구 아파트 낙찰통계

충청남도 천안시 서북구에서 매각된 아파트 130건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.9%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 259건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	70.8%
1회	49건	83.5%
2회	64건	55.1%
3회	10건	41.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 서북구 백석동	2025타경128**	3억 7,000만원	2억 6,547만원	71.7%	26.09.15
천안시 서북구 두정동	2026타경**	1억 8,500만원	1억 5,783만원	85.3%	26.09.15
천안시 서북구 두정동	2026타경101**	4억원	2억 9,450만원	73.6%	26.09.15
천안시 서북구 두정동	2026타경102**	4,800만원	3,188만원	66.4%	26.09.14
천안시 서북구 두정동	2026타경102**	5,300만원	3,517만원	66.4%	26.09.14
천안시 서북구 성성동	2025타경124**	5억 3,200만원	4억 3,410만원	81.6%	26.09.14
천안시 서북구 쌍용동	2025타경108**	1억 5,500만원	1억 2,777만원	82.4%	26.09.14
천안시 서북구 두정동	2025타경123**	4,600만원	2,915만원	63.4%	26.09.09

충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,700만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	10억 9,400만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,400만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 7,900만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3억 5,500만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 241-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,781만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 1층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 9,550만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 289-7 지1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 8,550만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,060만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 센트하임프라자 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,168만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 14층1401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,807만원 감정가 대비 49%