충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층206호 · 근린생활시설
전용 90.8㎡ (27.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
4억 4,000만원
440,000,000 원
최저가
2억 1,560만원
감정가 대비 49%
적정 시세
—
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채권총액
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현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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충남 천안시 서북구 쌍용동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경641 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층206호
사건번호
2025타경641 천안지원
물건종류
근린생활시설
감정가
4억 4,000만원
최저가
2억 1,560만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 쌍용동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 내 2층 205호 및 2층 206호로서 (사용승인일 : 2017.07.25.) 외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
기호(1,2) 공히 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실 상태임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 각종 규모의 숙박시설과 상업시설, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
