충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호 · 근린생활시설
전용 52.9㎡ (16평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
10억 5,700만원
1,057,000,000 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 서북구 불당동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12673 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호 |
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| 사건번호 | 2025타경12673 천안지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 10억 5,700만원 |
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| 최저가 | 3억 6,255만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 불당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안종합운동장' 북서측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 '천안시청주변 신흥 택지개발지구 내 상업·업무지대'임. |
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| 교통상황 | 본건이 속한 건물 지하주차장 및 지상건물 내 주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. |
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| 토지형상/이용상태 | < 대지권의 목적인 토지 > 북측으로는 아스콘포장된 도시계획도로 '대로1류( 폭35~40m )'에 접하고, 서측으로는 아스콘포장된 도시계획도로 '중로1류( 폭20~25m )'에 접하는 각지(角地)임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'(아산탕정지구). < 기반시설 > '대로1류' 및 '중로1류'에 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '택지개발지구'( 택지개발촉진법 ). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 124호, 125호, 126호 이며, 사용승인일 : 2021. 02. 10 외벽 : 인조석 등 미장석재 패널붙임, 몰탈위 페인팅. 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 페어글래스 등 |
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| 이용상태 | 본건기호1, 2, 3 모두 평가일현재 '공실(空室)'상태임. 기호3( 126호 )은 예전에 '무인카페( 상호 : 희다 )'로 이용되었던 듯 하나, 평가일현재 철수(撤收)한 것으로 보임. |
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| 설비내역 | 본건이 속한 건물의 공동설비로서, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | '장방형에 유사한 사다리꼴'의 형태이며, 평탄한 지세의 토지를 '주상복합 건부지'로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 52.92㎡ (16평) |
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| 공급면적 | 74.30㎡ (22.5평) |
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| 동·호 | 124 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 중점경관관리구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 불당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 근린생활시설 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.3%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 312건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 58.3% |
| 3회 | 13건 | 40.9% |
| 4회 | 6건 | 31.8% |
| 5회 | 11건 | 21.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 불당동 | 2025타경120** | 5억 7,200만원 | 1억 3,810만원 | 24.1% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 8억 2,900만원 | 1억 7,765만원 | 21.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 8억 3,800만원 | 1억 7,958만원 | 21.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 7억 5,700만원 | 1억 8,260만원 | 24.1% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 5억 2,800만원 | 1억 2,777만원 | 24.2% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 7억 9,800만원 | 1억 6,789만원 | 21% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 5억 3,300만원 | 1억 2,897만원 | 24.2% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2026타경101** | 3억 1,200만원 | 1억 5,810만원 | 50.7% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,286만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 107-6 103동 6층604호 (성거벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 4,394만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 41억 4,532만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 6,238만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,619만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,438만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 7,779만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,682만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,252만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 53-2 삼일원앙아파트 101동 8층 806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,300만원 감정가 대비 100% |
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