충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 20층2033호 · 오피스텔
2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,400만원
134,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 불당동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12697 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 20층2033호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경12697 천안지원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 1억 3,400만원 |
|---|
| 최저가 | 6,566만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.16 |
|---|
감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 불당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 대로1류 (폭 35m~40m)(2023-08-01)(대로1-4)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(탕27)(접합) 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 제20층 제2033호로서, (사용승인일자: 2021년 02월 10일) 외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임.. |
|---|
| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 가격조사일 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상임. |
|---|
건축물 정보
토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 중점경관관리구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 서북구 불당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 오피스텔 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 오피스텔 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 312건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 3건 | 77.9% |
| 2회 | 10건 | 54.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 천안시 서북구 불당동 | 2025타경102** | 1억 1,000만원 | 7,710만원 | 70.1% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경127** | 8,900만원 | 4,410만원 | 49.6% | 26.09.21 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2025타경128** | 2억 9,500만원 | 2억 3,720만원 | 80.4% | 26.09.08 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경116** | 9,700만원 | 4,409만원 | 45.5% | 26.09.08 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2026타경100** | 1억 2,800만원 | 7,101만원 | 55.5% | 26.08.25 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경115** | 25억 1,257만원 | 13억 7,230만원 | 54.6% | 26.08.24 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경127** | 8,600만원 | 6,075만원 | 70.6% | 26.08.10 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경7** | 7,000만원 | 3,895만원 | 55.6% | 26.07.28 |
충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,286만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 107-6 103동 6층604호 (성거벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 4,394만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 41억 4,532만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 6,238만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,619만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,438만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 7,779만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,682만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,252만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 53-2 삼일원앙아파트 101동 8층 806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,300만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
