🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
충남 천안시 동남구 신방동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경721 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 씨.앤.알타워 5층501호
사건번호
2025타경721 천안지원
물건종류
근린생활시설
감정가
2억 1,800만원
최저가
1억 682만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 신방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘천안신방중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 각종 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
토지형상/이용상태
남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(또바트유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(또바트유치원 절대보호구…
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층/지상 7층 내 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호로서 (사용승인일 : 2003.12.24) 외벽 : 판넬 및 칼라유리 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
기호(1) : 마사지점(상호:싸바이디태국전통마사지), 기호(2,3) : 휘트니스클럽(상호:필수굿휘트니스)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
