충청남도 아산시 장존동 305-7 4층403-1호 · 근린생활시설
전용 83.8㎡ (25.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충남 아산시 장존동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경768 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 장존동 305-7 4층403-1호 |
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| 사건번호 | 2025타경768 천안지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 9,700만원 |
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| 최저가 | 3,327만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 장존동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 장존동 소재 "온양6동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주택,농경지등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 약10미터, 동측으로 약20미터의 도로에 접해있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 지구단위계획구역(장존청솔) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물의 (사용승인일: 2004.8.17) 4층 403-1호, 1층 108-1호, 1층 112호, 1층 106-1 호로 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽: 타일 및 페인트마감등 창호: 샷시창호등 |
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| 이용상태 | 기호(1): 상호명 "용인대학사태권도장"으로 이용중임. 기호(2): 상호명 "청솔철물"로 이용중임. 기호(3,4): 현황 "공실"임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 승강기 설비등이 설치되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 가장형토지로 상업용건물의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 83.81㎡ (25.4평) |
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| 공급면적 | 113.00㎡ (34.2평) |
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| 동·호 | 403-1 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지구단위계획구역 · 공장설립제한지역 · 계획관리지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 장존동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.2%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 246건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 둔포면 | 2026타경100** | 2억 2,200만원 | 1억 3,860만원 | 62.4% | 26.08.25 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경119** | 2억원 | 5,300만원 | 26.5% | 26.06.23 |
| 아산시 방축동 | 2024타경1028** | 1억 4,300만원 | 6,011만원 | 42% | 26.06.17 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경116** | 3억원 | 8,078만원 | 26.9% | 26.05.19 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경121** | 3억 1,700만원 | 1억 2,345만원 | 38.9% | 26.05.18 |
| 아산시 도고면 | 2025타경103** | 5,800만원 | 3,109만원 | 53.6% | 26.05.12 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경6** | 1억 6,100만원 | 6,120만원 | 38% | 26.04.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 아산시 진행중 경매 12건
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