🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 서북구 두정동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경848 · 신건
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경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 서북구 두정동 602
사건번호
2025타경848 천안지원
물건종류
근린시설
감정가
22억 5,611만원
최저가
22억 5,611만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 두정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안오성초등학교' 남서측 인근에 위치하 며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임
형태 및 이용상태
기호(3) - 가장형의 평지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임. 기호(4) - 가정형의 평지로서, 가격조사일 현재 '상업나지' 상태임.
인접 도로상태
기호(3) - 동측으로 약 폭 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음. 기호(4) - 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(3) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상 대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(4) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구…
건물의 구조
경량철골구조 철판지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 2007년 06월 08일) 외벽: 판넬잇기, 일부 타일붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
본건 기호(1) 건물은 가격조사일 현재 음식점(상호: 동해바다횟집)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 일부 난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
없음. / 본건 기호(1) 건물 일부인 1층 일반음식점 11.16㎡가 철거로 말소되었고 2017.09.22에 1층 일반음식점 55.03㎡가 증축되었으며, 기호(2) 건물은 등기사항전부증명서상 2동호로 등재 되어 있으나, 현황 철거되어 일반건축물대장이 말소된 상태임.
