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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 신부동 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경11312 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 신부동 44-53
사건번호
2025타경11312 천안지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
98억 3,908만원
최저가
68억 8,736만원(감정가 대비 70%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 신부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안신부초등학교" 남동측 인근 및 같은 동 소재 "천안하늘공원장례식장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 일부 근린시설 등이 소재하는 시가지 주변 농경지대임.
교통상황
(기호 6, 15, 17) : 현황 도로(세로)에 접하여 차량 접근이 가능함. (기호 10, 13, 16) : 구거부지에 접하는 등의 사유로 차량접근 등이 가능하나, 도로관리 상태, 이용상황 등에 비추어 다소간 접근이 제한됨. 그외 (기호 1~5, 7~9, 11, 12, 14) : 맹지이나, 위 토지에 인접하여 위 토지 통하여 접근이 가능함. 북서측 인근 만남로변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은…
형태 및 이용상태
본건 모두 대체로 부정형임. (기호 1, 2, 7, 14, 15) : 현황 '전' (기호 3~6, 8, 11~13, 16) : 현황 '전기타'로 주차장 및 적치장 등으로 이용중임. (기호 9, 10, 17) : 현황 일부 '전' 이며 일부 '전기타'임. '전기타' 부분은 주차장 및 적치장 등으로 이용중임. (기호 1, 3, 6, 9, 10, 12, 14~17) : 인접토지 또는 인접도로 대비 평지임. (기호 …
인접 도로상태
(기호 6) : 서측의 천안대로와 연결된 포장된 구거부지(폭 6m)와 연결되어 차량 진출입 가능하고, 인접도로 관리 상태 양호함. (기호 15, 17) : 북측으로 푹 5m 정도의 비포장도로와 접하고 차량 진출입 가능함. (기호 10, 13, 16) : 인접 구거부지와 접하여 진출입 가능하나, 해당 구거부지는 잡종지(주차장, 휴경지) 등으로 이용되고 있어 집접적인 차량 접근은 다소 불편시됨. 인접토지 이용하여…
토지이용계획 및 제한상태
본건 모두 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
위 (3)항 제시한 것과 같이, (기호 10) 지목은 '전' 그외 토지의 지목은 '답'이나, 본건 토지 대체로 '전기타' 또는 '전'으로 이용 중임.
제시목록 외 물건
기호 6 지상 ㉠ 철파이프조 천막지붕 단층 창고 2*3=6㎡(평가에서 제외) 기호 17 지상 ㉡ 목제 및 파이프조 판넬지붕 단층 계사 4*2.5=10㎡ 기호 17 지상 ㉢ 컨테이너 창고 3*8=24㎡(평가에서 제외) 기호 17 지상 ㉣ 이동식 건물 단층 창고 2*3=6㎡(평가에서 제외) 기호 15 지상 ㉤ 이동식 화장실 화장실 1*1=1㎡(평가에서 제외) 기호 15 지상 ㉥ 목조 양철지붕 단층 창고 3*2.5…
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
토지 정보
필지 수
17필지
공시지가 합계
32억 8,227만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 신부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 139건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%였습니다.
