충청남도 천안시 서북구 업성동 53-10 · 단독주택
전용 171.1㎡ (51.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
6억 6,756만원
667,563,700 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 업성동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경11484 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 업성동 53-10 |
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| 사건번호 | 2025타경11484 천안지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 6억 6,756만원 |
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| 최저가 | 3억 2,710만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 업성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 업성동 소재 '천안업성초등학교' 동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있는 근교농촌지대로서 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 남동측으로 노폭 약 5~7미터 정도인 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 또한 북측으로 노폭 약 3미터 정도인 관행상의 포장도로에 인접하고 있으나, 해당 도로는 고저차 등으로 인하여 출입에 이용되지 아니하는 상태임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(업성2), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역), 비행안전구역(3구역). |
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| 건물의 구조 | 일반목구조 기타지붕(목구조) 2층으로 (사용승인일: 2017.03.27) 외벽 : 스타코 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 마루 및 타일 등 창호 : 샤시창호. |
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| 이용상태 | 본건 건물은 1,2층 '단독주택'으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지 남측 일부가 인접대지(업성동 53-11)의 진입로로 이용중인 상태임. (별지 '사진용지' 참조) / 특이사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에 단풍나무, 소나무 등의 조경수와 조경석 등이 소재하며, 해당 물건은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. (별지 '사진용지' 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 171.07㎡ (51.7평) |
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| 공급면적 | 171.07㎡ (51.7평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 서북구 업성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 259건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 91.1% |
| 1회 | 68건 | 81.6% |
| 2회 | 113건 | 55.9% |
| 3회 | 39건 | 42.1% |
| 4회 | 12건 | 32.4% |
| 5회 | 8건 | 35.0% |
| 6회 | 7건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경114** | 11억 4,585만원 | 5억 3,110만원 | 46.3% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2026타경101** | 4억원 | 2억 9,450만원 | 73.6% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경128** | 3억 7,000만원 | 2억 6,547만원 | 71.7% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경125** | 5,700만원 | 3,670만원 | 64.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2026타경** | 1억 8,500만원 | 1억 5,783만원 | 85.3% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 입장면 | 2025타경127** | 2억 2,900만원 | 1억 1,389만원 | 49.7% | 26.09.14 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2026타경102** | 4,800만원 | 3,188만원 | 66.4% | 26.09.14 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2026타경102** | 5,300만원 | 3,517만원 | 66.4% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 9,400만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,400만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 7,900만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 241-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,781만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 1층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 9,550만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 289-7 지1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 8,550만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 2,390만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,060만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 센트하임프라자 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,168만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 14층1401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 6,807만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
