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충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 9층909호 · 오피스텔

전용 33.7㎡ (10.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,300만원

153,000,000 원

최저가

1억 710만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 아산시 배방읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경11836 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 9층909호
사건번호	2025타경11836 천안지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 5,300만원
최저가	1억 710만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 충남 아산시 배방읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 오피스텔은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "KTX 천안아산역" 북동측 인근에 위치하는 코아루테크노시티오피스텔 9층 909호로써 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔이 소재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 각종 차량 접근이 용이하고 대중교통수단의 이용도 보통인 편임.
토지형상/이용상태	서측으로 폭 약 45m, 북측으로 약 20m, 동측으로 약15m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산배방) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(아산신도시)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상 20층 건물 내 9층 909호로 (사용승인일 : 2021.09.24) 외벽은 일부 인조석 붙임, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 내벽은 벽지 및 몰탈 위 페인팅 창호는 샷시 임.
이용상태	집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)임
설비내역	위생 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지하주차장 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 가로장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	33.66㎡ (10.2평)
공급면적	50.16㎡ (15.2평)
동·호	909
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 아산시 배방읍 경매 물건 사진

충남 아산시 배방읍 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경11836

충남 아산시 배방읍 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경11836

충남 아산시 배방읍 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경11836

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 아산시 오피스텔 낙찰통계

충청남도 아산시에서 매각된 오피스텔 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
아산시 배방읍	2025타경127**	1억 600만원	6,778만원	63.9%	26.09.15
아산시 배방읍	2025타경122**	1억 2,600만원	6,633만원	52.6%	26.08.10
아산시 배방읍	2026타경101**	2억 7,800만원	2억 2,222만원	79.9%	26.07.28
아산시 탕정면	2025타경123**	1억 4,200만원	5,754만원	40.5%	26.07.20
아산시 탕정면	2025타경123**	1억 4,200만원	5,754만원	40.5%	26.07.20
아산시 배방읍	2025타경120**	8,200만원	6,700만원	81.7%	26.06.01

충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 아산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 아산시 모종동 462-64 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	41억 4,672만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 배방읍 광장로 210 202동 2층이216호 (요진와이시티) 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,187만원 감정가 대비 24%
	충청남도 아산시 문화로243번길 13 301동 7층702호 (권곡동,삼부르네상스) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,450만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 도고면 석당리 산73-2 유지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3,044만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 음봉면 신휴리 215-63 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,852만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 도고면 금산리 47 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 3,809만원 감정가 대비 65%
	충청남도 아산시 장존동 305-7 4층403-1호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,753만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 도고면 신통리 182-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,054만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 9,680만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 배방읍 공수리 103-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	874만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 배방읍 세교리 348-16 4동 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	69억 6,042만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 배방읍 공수리 634 중앙하이츠오르젠2단지 202동 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,540만원 감정가 대비 70%