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충청남도 아산시 모종동 462-64 · 단독주택

전용 229.0㎡ (69.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

84억 6,270만원

8,462,705,660 원

최저가

41억 4,672만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 아산시 모종동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2023타경104347 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 아산시 모종동 462-64
사건번호	2023타경104347 천안지원
물건종류	단독주택
감정가	84억 6,270만원
최저가	41억 4,672만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 충남 아산시 모종동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 아산시 신동 소재 "신동2통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	기호(1~12)는 일단의 부정형의 평탄한 토지로서, 공업용 및 주택, 일부 교회 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측으로 소로, 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1~12) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
건물의 구조	▷ 기호(13) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬 마감 등, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 판넬 및 벽지, 타일 등 마감, - 창호: 샷시 창호 등임. ▷ 기호(13) 건물 기계실부분은 경량철골구조 판넬지붕 단층임. ▷ 기호(13-1) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. ▷ 기호(13-…
이용상태	▷ 기호(13) : 공장, 기숙사, 저온(냉장)창고, 화장실, 사무실, 식당, 기계실 등임. ▷ 기호(13-1) : 공부상 기숙사이나 현황 창고로 이용중임. ▷ 기호(13-2) : 폐수처리장관리사로 이용중임. ▷ 기호(14) : 저온창고, 작업장, 창고 등임. ▷ 기호(15) : 공부상 주택이나 현황 직원숙소 등임. ▷ 기호(16) : 공부상 주택이나 '새하늘교회'로 이용중임.
설비내역	▷ 기호(13): 위생설비 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어있음. ▷ 기호(15,16): 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음. / 기호(14-1) 부속건물 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 공장 35.40㎡는 현황 멸실상태이고, 기호(16)은 공부상 주택이나, 현황 새하늘교회로 이용중임.
제시목록 외 물건	본건 지상에 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외건물(기호 ㉠~㉬) 및 제시외 관정 (①~③)이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	229.00㎡ (69.3평)
공급면적	229.00㎡ (69.3평)
법원 매각면적	3,658.57㎡ (1106.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	12필지
공시지가 합계	20억 9,988만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 아산시 모종동 경매 물건 사진

충남 아산시 모종동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2023타경104347

충남 아산시 모종동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2023타경104347

충남 아산시 모종동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2023타경104347

충남 아산시 모종동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2023타경104347

충남 아산시 모종동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2023타경104347

충남 아산시 모종동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2023타경104347

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 아산시 단독주택 낙찰통계

충청남도 아산시에서 매각된 단독주택 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	73.4%
2회	9건	60.9%
3회	4건	41.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
아산시 둔포면	2025타경6**	5억 7,258만원	3억 4,500만원	60.3%	26.09.15
아산시 신창면	2025타경125**	1억 6,145만원	7,285만원	45.1%	26.09.15
아산시 음봉면	2025타경5**	5억 6,221만원	3억 6,548만원	65%	26.09.09
아산시 영인면	2025타경121**	5억 225만원	2억 7,470만원	54.7%	26.09.09
아산시 배방읍	2025타경116**	13억 8,593만원	9억 7,678만원	70.5%	26.08.18
아산시 배방읍	2025타경114**	14억 5,368만원	9억 2,898만원	63.9%	26.08.05
아산시 영인면	2025타경121**	2억 4,814만원	2억 10만원	80.6%	26.07.27
아산시 음봉면	2025타경115**	16억 7,742만원	5억 9,100만원	35.2%	26.07.20

충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 아산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 아산시 배방읍 광장로 210 202동 2층이216호 (요진와이시티) 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,187만원 감정가 대비 24%
	충청남도 아산시 문화로243번길 13 301동 7층702호 (권곡동,삼부르네상스) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,450만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 도고면 석당리 산73-2 유지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3,044만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 음봉면 신휴리 215-63 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,852만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 도고면 금산리 47 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 3,809만원 감정가 대비 65%
	충청남도 아산시 장존동 305-7 4층403-1호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,753만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 도고면 신통리 182-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,054만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 9,680만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 배방읍 공수리 103-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	874만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 배방읍 세교리 348-16 4동 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	69억 6,042만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 9층909호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 710만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 배방읍 공수리 634 중앙하이츠오르젠2단지 202동 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,540만원 감정가 대비 70%