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충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520 · 도로

전용 319.0㎡ (96.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,125만원

171,256,050 원

최저가

8,392만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 천안시 동남구 성남면 도로 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경11993 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520
사건번호	2025타경11993 천안지원
물건종류	도로
감정가	1억 7,125만원
최저가	8,392만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 성남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '천안 예술의 전당" 남동측 인근에 상호(相互) 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 "근교(近郊) 녹지지대 내 "휴양시설 주변지대"임.
교통상황	본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
형태 및 이용상태	< 기호12 내지 17 > '정형(定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호1, 2, 11, 18 > '비정형(非定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호3 > '비정형(非定形)','완경사'의 토지를 '상업용( 야영장부지 )'로 이용중임. < 기호20, 22 > '정형 또는 비정형'이고, '완경사'인 토지를 '야영장 부속토지'로 이용중임. < 기호7 내지 …
인접 도로상태	공히, 포장 세로( 차량통행 가능 )에 접함. 다만, 기호22는 '지적도면상 '맹지'이나, 기호3의 부속토지 성격이므로, 기호3과 일괄로 파악할 수 있음.
토지이용계획 및 제한상태	< 용도지역 > 기호1, 8, 10, 11, 21 : '비도시지역', '계획관리지역'. 기호 7, 9 : 대부분 면적이 '비도시지역', '농림지역'에 속함. 일부 극소 면적이 '계획관리지역'임. 나머지 기호들 : '비도시지역', '보전관리지역'. < 기반시설 > 기호7 : '소로3류( 폭8미터 미만 )에 접함. < 타법령상 제한 > 본건들 공(共)히, '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률). 이 밖…
건물의 구조	공(共)히, 경량철골구조 (샌드위치)판넬지붕 단층 건물 로서, 사용승인일 : 2022. 04. 28 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 바닥 : 콘크리트 창호 : 새시창호.
이용상태	평가일현재, 공실(空室)상태로서, 활성화 되어 있지 않음. 사람의 흔적을 찾을 수 없음.
설비내역	기호4 건물 : 건축물대장 도면상 "급수배수설비 및 위생설비" 되어 있음.
공부와의 차이	기호20, 22 : 지목(임야)과 현황 간에 상위점(相違點) 있음. / 없 음.
제시목록 외 물건	기호20 지상 : 제시외 ㉡ : 석축(옹벽) 및 바닥콘크리트 1식 기호20 지하 : 제시외 ㉢ : 관정 ( 굴착깊이 150M 등 ) 1식

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	319.00㎡ (96.5평)
공급면적	319.00㎡ (96.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	계획관리지역 · 농림지역 · 영농여건불리농지 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수	7필지
공시지가 합계	2,992만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 동남구 성남면 경매 물건 사진

충남 천안시 동남구 성남면 도로 경매 물건 사진 1 · 2025타경11993

충남 천안시 동남구 성남면 도로 경매 물건 사진 2 · 2025타경11993

충남 천안시 동남구 성남면 도로 경매 물건 사진 3 · 2025타경11993

충남 천안시 동남구 성남면 도로 경매 물건 사진 4 · 2025타경11993

충남 천안시 동남구 성남면 도로 경매 물건 사진 5 · 2025타경11993

충남 천안시 동남구 성남면 도로 경매 물건 사진 6 · 2025타경11993

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 동남구 도로 낙찰통계

충청남도 천안시 동남구에서 매각된 도로 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.8%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 131건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 동남구 병천면	2025타경115**	5억 2,010만원	1억 1,100만원	21.3%	26.09.08
천안시 동남구 구성동	2025타경119**	2,844만원	833만원	29.3%	26.08.10
천안시 동남구 병천면	2024타경34**	1억 2,596만원	3,508만원	27.8%	26.07.06
천안시 동남구 병천면	2024타경42**	3억 3,828만원	6,833만원	20.2%	26.05.13
천안시 동남구 목천읍	2024타경63**	1억 6,112만원	5,720만원	35.5%	26.04.07

충청남도 천안시 동남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 2,761만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 산48-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,065만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 163-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,842만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,533만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 4층501호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,567만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 유량동 86-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,739만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더 8층801호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	651만원 감정가 대비 8%
	충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,999만원 감정가 대비 24%
	충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산51 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 4,717만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 190 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 3,010만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 석곡리 416-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 634만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 559-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,178만원 감정가 대비 100%