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충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 322-2 · 전답

신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

8,642만원

86,416,000 원

최저가

8,347만원

감정가 대비 97%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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충남 천안시 동남구 북면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경852 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 322-2
사건번호	2025타경852 천안지원
물건종류	전답
감정가	8,642만원
최저가	8,347만원 (감정가 대비 97%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 소재 '위례초등학교' 남측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야가 섞여 있는 지방도변 농경지대입니다.
교통상황	대상물건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	부정형 완경사로서 전(휴경 상태, 일부 묘지로 사용)으로 이용중입니다.
인접 도로상태	맹지로서 인근토지에 개설된 도로를 통하여 접근하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(북면9(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 분묘 1기가 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2,445만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 동남구 북면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 동남구 낙찰통계

충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 174건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	112.1%
1회	46건	79.2%
2회	42건	58.4%
3회	51건	39.3%
4회	11건	27.9%
5회	9건	25.4%
6회	3건	36.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 동남구 신부동	2025타경117**	7억 800만원	1억 4,113만원	19.9%	26.10.26
천안시 동남구 유량동	2025타경102**	27억 2,579만원	7억 5,510만원	27.7%	26.10.20
천안시 동남구 안서동	2026타경1**	2억 800만원	1억 7,001만원	81.7%	26.10.20
천안시 동남구 병천면	2026타경102**	3,300만원	1,618만원	49%	26.10.20
천안시 동남구 목천읍	2025타경117**	17억 4,835만원	4억 8,900만원	28%	26.10.20
천안시 동남구 병천면	2026타경102**	3,300만원	1,618만원	49%	26.10.20
천안시 동남구 병천면	2026타경102**	3,300만원	1,635만원	49.5%	26.10.20
천안시 동남구 청당동	2025타경7**	3억 8,600만원	1억 6,278만원	42.2%	26.10.20

충청남도 천안시 동남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 403-1 기타복합용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	30억 1,199만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 103동 13층 1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,220만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 904호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 2,700만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 906호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,600만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 60 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,033만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산30-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,558만원 감정가 대비 48%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	863만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	20억 4,403만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,853만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	18억 7,909만원 감정가 대비 82%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 260 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,272만원 감정가 대비 70%