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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 성남면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12612 · 신건
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경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 560-5
사건번호
2025타경12612 천안지원
물건종류
임야
감정가
74억 4,763만원
최저가
74억 4,763만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 성남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 "대양마을" 남서측 근거리에 본건 5개필지 들이 상호 연접하여 위치하며, 주위는 "면소재지주변에 중소규모의 개별입지 공장들이 군락(群落)을 이루고 있는 지대"임.
교통상황
본건들까지 제반차량의 접근이 가능하며, 천안시가지와의 거리도 비교적 가깝고, 고속도로이용 편의성 등 교통조건도 양호한 지역임.
형태 및 이용상태
< 지적형태 > 5개 필지 공(共)히, '부정형'(不定形)이나, 일괄하여 본 형태는 '사다리' 또는 '장방형'에 유사(類似)하므로, 이용하기에 무난한 형태임. < 지 세 > 기호1 및 4 : 거의 전체 면적이 절토(切土)되어, 대체로 평탄시되는 완만한 지세임. 기호2 및 5 : '평지' 기호3 : 완경사지 < 이용상태 > 기호1 및 4 :…
인접 도로상태
기호1 및 4 : 기호1은 지적도면상 '맹지'이나, 기호1 및 4가 일괄이용 되는 중이므로, 2필지를 묶어서 파악하면, 남동측으로 아스콘포장 세로{ 지적도면상 도로폭은 8미터 내외로 보이므로, '소로'( 폭8m이상 )일 수도 있음. }에 접함. 기호2,3,5 : 본건이 곧 '도로'임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 5개 필지 공히, < 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 용도지구 등 > '성장관리계획구역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률), '준보전산지'( 산지관리법 ).
공부와의 차이
본건 5개 필지 공히, 지목은 '임야'이나, 현황은 상이(相異)함. 기호1 및 4의 현황은 대체로 평탄한 정도의 '잡종지 유사 상태 나지'라고 할 수 있고, 임야를 절토(切土)하여 '평탄'하게 된 것이 '토석채취 허가'를 받은 후 이루어진 것으로 추찰됨. 기호2,3,5의 현황은 '도로'임.
