🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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충남 아산시 배방읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12048 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106
사건번호
2025타경12048 천안지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
13억 7,179만원
최저가
13억 7,179만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 충남 아산시 배방읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상토지는 충청남도 아산시 배방읍 갈매리에 산재해 있는 농지와 주상용부동산 등으로 주위는 아파트단지, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 근교농경지대입니다.
교통상황
맹지인 기호 1,7토지를 제외한 나머지 토지는 중소형차량 접근가능하며, 시내버스정류장이 근거리로 대중교통편은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
대체로 사각형의 주상용지인 기호 10토지를 제외하면 부정형의 농지 및 제시외 건물부지(기호 5)이고 평탄지반이나 기호 7토지는 완경사지입니다.
인접 도로상태
기호 1,7토지는 맹지이고 나머지는 3~5m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역(기호 1~4, 7~10), 계획관리지역(기호 5) 기호 1, 7: 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2, 4, 5: 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 …
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 단독주택으로 (사용승인: 2007.10.17) 외벽: 화강석 및 콘크리트노출 마감 등 내벽: 페인팅 등 마감 창호: 칼라아이섀시 페어그라스 등 마감
이용상태
용빌딩(주상용) 건물로 이용중이며 1층: 약선생약 사무실, 화징실 등 2층: 사무실 및 창고 3층: 기업부설연구소 4층: 단독주택(방 5, 화장실 3, 주방, 거실, 드레스룸, 발코니 등)
설비내역
위생설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 보안설비, 난방설비(4층) 및 엘리베이터설비 등 되어있습니다.
공부와의 차이
특이사항 없습니다.
제시목록 외 물건
일부토지는 단년생 농작물이 자라고 있으나 평가목록에 포함하지 아니하였고, 토지상의 부가물인 바닥포장은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가하였으며, 기호 5토지는 별지 사진용지 등과 같이 미등기 및 건축물대장 미등재 조적조 2층 단독주택 건물이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하고 토지에 미치는 영향을 감안한 단가를 감정평가명세표의 비고란에 병기…
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
774.31㎡ (234.2평)
공급면적
774.31㎡ (234.2평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
5억 8,367만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
