충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 80-3 · 답
전용 1,980.0㎡ (598.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
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법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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충남 천안시 동남구 광덕면 답 경매 — AI 예상낙찰가 천안지원 2025타경12321 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 80-3 사건번호 2025타경12321 천안지원 물건종류 답 감정가 2,614만원 최저가 1,281만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.10.20
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 광덕면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 자오실마을에 위치하며, 주위는 농가주택, 전,답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대로, 제반 입지여건은 무난시됩니다. 교통상황 기호(1), (3)은 중소형 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 농촌버스승강장이 소재하는 등 교통이용 편의도는 보통입니다. 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 완경사인 부정형의 답이고, 기호(3) : 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 주거용 건부지이며, 기호(4) : 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 주거나지입니다. 인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 3M내외의 포장도로와 접하고 기호(3) : 지적도상 맹지이나 동측 인접필지상으로 노폭 3M내외의 포장도로에 접하며, 기호(4) : 맹지입니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(3, 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면 1(주거형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법… 건물의 구조 (주택) 목조 흙벽조 함석지붕 단층으로 (건축물대장등본상 신축년도는 1916년) 외벽: 회벽위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이섀시 등 마감입니다. (창고) 시멘트블럭조 슬레이트지븡(위 함석지붕) 단층으로 (건축물대장등본상 신축년도는 1916년) 외벽: 회벽위 페인팅 등 마감 창호: 목재창호 등입니다. 이용상태 주택 및 창고로 이용중입니다. 설비내역 주택에 위생설비 등이 구비되어 있습니다. 공부와의 차이 특이사항 없습니다. 제시목록 외 물건 건물평가요항표를 참조하시기 바랍니다.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 1,980.00㎡ (598.9평) 공급면적 1,980.00㎡ (598.9평) 대지권 비율 20%
토지 정보 용도지역·지구 공장설립승인지역 · 계획관리지역 · 생산관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 농림지역 · 농업진흥구역 필지 수 1필지 공시지가 합계 1,045만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.20) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 광덕면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 답 낙찰통계 충청남도 천안시 동남구에서 매각된 답 8건의 평균 낙찰가 는 감정가의 47.9% 였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 130건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 3건 54.7% 3회 4건 42.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 천안시 동남구 풍세면 2025타경5** 7억 4,646만원 3억 6,586만원 49% 26.08.18 천안시 동남구 유량동 2026타경100** 23억 5,764만원 13억 8,793만원 58.9% 26.07.28 천안시 동남구 유량동 2025타경102** 27억 2,579만원 13억원 47.7% 26.07.28 천안시 동남구 목천읍 2025타경7** 6억 4,624만원 3억 6,300만원 56.2% 26.06.22 천안시 동남구 광덕면 2025타경4** 3,073만원 1,205만원 39.2% 26.05.18 천안시 동남구 유량동 2025타경116** 22억 6,237만원 9억 5,011만원 42% 26.05.13 천안시 동남구 구룡동 2025타경122** 7억 315만원 3억 4,505만원 49.1% 26.05.11 천안시 동남구 성남면 2025타경119** 2억 5,450만원 1억 500만원 41.3% 26.04.07
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
3억 2,761만원 감정가 대비 34%
충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 산48-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
2억 2,065만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 163-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
2억 3,842만원 감정가 대비 70%
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
3,533만원 감정가 대비 34%
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 4층501호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
3,567만원 감정가 대비 34%
충청남도 천안시 동남구 유량동 86-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
4억 1,739만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더 8층801호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
651만원 감정가 대비 8%
충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1억 6,999만원 감정가 대비 24%
충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산51 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
2억 4,717만원 감정가 대비 17%
충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 190 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
6억 3,010만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 동남구 성남면 석곡리 416-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
1억 634만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 559-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
1억 4,178만원 감정가 대비 100%
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