충청남도 천안시 서북구 성성동 232-2 · 도로
1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
57억 6,637만원
5,766,373,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 성성동 도로 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12473 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성성동 232-2 |
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| 사건번호 | 2025타경12473 천안지원 |
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| 물건종류 | 도로 |
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| 감정가 | 57억 6,637만원 |
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| 최저가 | 40억 3,646만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 성성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 성성호수 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재한 근교주상혼용지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 교통상황은 양호함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2,4,5)는 사다리형, 기호(3)는 부정형 토지로 공히 인접도로와 대체로 평탄하며, 근린생활시설건부지로 이용중이었으나, 건물철거로 나지상태임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1)은 지적도상 맹지이고, 기호(2,3)은 남측으로 소폭의 도로에 접하며, 기호(4,5)는 서측으로 노폭 약18m 정도의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역이고, 기호(2,3)은 소로3류(폭8m미만)(접합), 기호(4,5)는 소로3류(폭8m미만)(소로3-376)(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(접합)임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(2) 지상에 소유자미상의 제시외건물(판넬조 판넬지붕 창고 약6㎡)이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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토지 정보
| 필지 수 | 5필지 |
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| 공시지가 합계 | 24억 6,316만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 서북구 성성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 290건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 91.1% |
| 1회 | 75건 | 81.8% |
| 2회 | 115건 | 55.9% |
| 3회 | 46건 | 42.7% |
| 4회 | 12건 | 32.4% |
| 5회 | 15건 | 33.7% |
| 6회 | 8건 | 28.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 성거읍 | 2025타경7** | 7,594만원 | 2,860만원 | 37.7% | 26.10.13 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경117** | 3억 700만원 | 2억 7,199만원 | 88.6% | 26.10.13 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2026타경101** | 4억 1,100만원 | 3억 5,890만원 | 87.3% | 26.10.13 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2026타경101** | 2억 3,400만원 | 1억 8,956만원 | 81% | 26.10.13 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경115** | 1억 7,500만원 | 1억 3,833만원 | 79% | 26.10.13 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경127** | 12억원 | 9억 6,000만원 | 80% | 26.10.13 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경114** | 1억 4,700만원 | 1억 1,467만원 | 78% | 26.10.12 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경7** | 5억 500만원 | 3억 9,120만원 | 77.5% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-4 경동아파트 103동 5층506호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 767만원 감정가 대비 6% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-15 1동 3층301호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층216호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 6,799만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 7,534만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층107호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 5,570만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층108호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 1,895만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층209호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 8,461만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층210호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 1,164만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층211호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 2,879만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층212호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 8,800만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층213호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 7,918만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층215호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 9,792만원 감정가 대비 49% |
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