충청남도 아산시 송악면 마곡리 71 · 답
전용 476.0㎡ (144평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 아산시 송악면 답 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12613 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 송악면 마곡리 71 |
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| 사건번호 | 2025타경12613 천안지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 2,666만원 |
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| 최저가 | 2,666만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 송악면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 송악면 마곡리 소재 "마곡1리노인회관" 동측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 농지,임야등으로 이루어진 지역임. |
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| 교통상황 | 인근에 시내버스 승강장이 소재하는등 제반교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형토지로 "전"으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 약2미터내외의 도로에 접해있으며 북측의 도로를 통해 본건으로 진입이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상위 제시외 건물이 소재하며 지적도를 참고할것. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 476.00㎡ (144평) |
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| 공급면적 | 476.00㎡ (144평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공장설립승인지역 · 생산관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,299만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 송악면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 답 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 답 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 201건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 66.5% |
| 3회 | 3건 | 40.6% |
| 4회 | 3건 | 32.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 배방읍 | 2025타경116** | 15억 3,370만원 | 6억원 | 39.1% | 26.07.28 |
| 아산시 영인면 | 2025타경121** | 1억 906만원 | 7,610만원 | 69.8% | 26.07.27 |
| 아산시 영인면 | 2025타경121** | 2억 2,939만원 | 1억 7,200만원 | 75% | 26.07.27 |
| 아산시 둔포면 | 2025타경118** | 3억 232만원 | 1억 1,488만원 | 38% | 26.07.14 |
| 아산시 인주면 | 2025타경117** | 5,950만원 | 2,204만원 | 37% | 26.07.06 |
| 아산시 둔포면 | 2025타경4** | 1억 4,244만원 | 7,777만원 | 54.6% | 26.06.23 |
| 아산시 영인면 | 2025타경4** | 9억 810만원 | 2억 4,210만원 | 26.7% | 26.06.17 |
| 아산시 인주면 | 2024타경1136** | 8,600만원 | 4,010만원 | 46.6% | 26.06.15 |
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충청남도 아산시 진행중 경매 12건
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