충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 115 · 과수원
전용 2,688.0㎡ (813.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,638만원
256,380,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 성거읍 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12703 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 115 |
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| 사건번호 | 2025타경12703 천안지원 |
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| 물건종류 | 과수원 |
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| 감정가 | 2억 5,638만원 |
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| 최저가 | 8,794만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 성거읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 소재 "쿠팡천안2센터" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 전, 답, 과수원 등의 농경지, 물류창고, 공장, 근린생활시설 등으로 이루어진 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편시되나 인근에 간선도로 소재하여 전체적인 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2): 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 지적상 맹지이나 본건 토지의 남측으로 폭2미터 내외의 비포장농로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승 인지역1호)<수도법>. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(1) 지상에 창고(제시외㉠) 및 계사(제시외㉡)가 소재하며, 기호(1,2) 지상에 지주 및 관수설비가 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,688.00㎡ (813.1평) |
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| 공급면적 | 2,688.00㎡ (813.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공장설립승인지역 · 가축사육제한구역 · 농림지역 · 농업보호구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 9,408만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 서북구 성거읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 과수원 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 과수원 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.8%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.3%, 314건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 성거읍 | 2025타경118** | 13억 1,955만원 | 3억 2,100만원 | 24.3% | 26.11.03 |
| 천안시 서북구 입장면 | 2025타경117** | 6억 4,774만원 | 2억 3,115만원 | 35.7% | 26.08.18 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경5** | 9억 3,815만원 | 3억 4,400만원 | 36.7% | 26.07.20 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경5** | 16억 7,503만원 | 7억 1,437만원 | 42.6% | 26.07.20 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경113** | 13억 1,969만원 | 6억 5,555만원 | 49.7% | 26.04.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
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