충청남도 천안시 서북구 두정동 2056 두정역코아루스위트 106동 14층1404호 · 아파트
전용 99.9㎡ (30.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,200만원
332,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 두정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12934 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 2056 두정역코아루스위트 106동 14층1404호 |
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| 사건번호 | 2025타경12934 천안지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 3,200만원 |
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| 최저가 | 2억 3,240만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 두정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 천안시 서북구 신부동 998 소재 '천안희망초등학교' 북서측 인근에 소재한 두정역 코아루스위트 아파트 제106동 제14층 제1404호로서, 인근은 아파트 단지, 학교, 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 아파트 단지임. |
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| 교통상황 | 본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트 단지 동측은 6차선, 북측은 4차선, 서측은 2차선, 남측은 보행자 전용도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 충청남도 천안시 서북구 두정동 2056 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(두정역코아루아파트), 대로1류(폭 35m∼40m)(대로1-1)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1165, 보행자전용도로)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(저촉), 중로3류(폭 12m∼15m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 23층 중 제106동 제14층 제1404호로 (사용 승인일 2024.10.10.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. |
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| 이용상태 | 아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2 등)임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단인 부정형의 토지로 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 99.89㎡ (30.2평) |
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| 공급면적 | 124.27㎡ (37.6평) |
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| 동·호 | 106 1404 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 두정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 아파트 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 아파트 142건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.5%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 284건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 70.8% |
| 1회 | 53건 | 83.7% |
| 2회 | 65건 | 55.3% |
| 3회 | 11건 | 41.3% |
| 8회 | 3건 | 81.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경7** | 5억 500만원 | 3억 9,120만원 | 77.5% | 26.10.12 |
| 천안시 서북구 차암동 | 2023타경1142** | 2억 200만원 | 3,000만원 | 14.9% | 26.10.12 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경114** | 1억 4,700만원 | 1억 1,467만원 | 78% | 26.10.12 |
| 천안시 서북구 성거읍 | 2025타경116** | 6,800만원 | 2,699만원 | 39.7% | 26.10.06 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경123** | 2억 2,600만원 | 2억 701만원 | 91.6% | 26.10.06 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경114** | 1억 6,700만원 | 1억 4,509만원 | 86.9% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2026타경101** | 3억 700만원 | 2억 7,899만원 | 90.9% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경113** | 1억 5,900만원 | 1억 3,477만원 | 84.8% | 26.09.29 |
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-4 경동아파트 103동 5층506호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 767만원 감정가 대비 6% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-15 1동 3층301호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층216호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 6,799만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 7,534만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층107호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 5,570만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층108호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 1,895만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층209호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 8,461만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층210호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 1,164만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층211호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 2,879만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층212호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 8,800만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층213호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 7,918만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층215호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 9,792만원 감정가 대비 49% |
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