충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 상가동 1층106호 · 상가,오피스텔,근린시설
1회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
8억원
800,000,000 원
최저가
5억 6,000만원
감정가 대비 70%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 천안시 서북구 성성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경81 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 상가동 1층106호
사건번호
2026타경81 천안지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
8억원
최저가
5억 6,000만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 성성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '천안가람중학교' 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 공장, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 주로 소재하며, 제반 입지조건 및 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 본근 인근 간선도로(번영로, 삼성대로로 등) 변으로 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
- 북측으로 폭 25m 정도의 대로에, 서측으로 폭 약 45m 정도의 광대로에, 동측으로 폭 약 10m 정도의 소로에, 남측으로 폭 약 10m 정도의 소로에 각 접함(북측 및 서측 도로와 단지 사이에는 완충녹지 설치되어 있음). - 위 공도와 단지내 도로가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물(건축물대장상 사용승인일 2018. 9. 19.) 중 1층 106호 및 108호로서, - 외벽: 석재 타일붙임 마감 등, - 내벽: 목재 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅 등, - 바닥: 타일 퉁임 등, - 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
본건 일체로 근린생활시설(상호 꼬꼬닭포차)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
특이사항 없음.
제시외 물건
인접 도로와 등고평탄한 사다리 유사형의 광평수의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 현재 점유자 탐문 결과 임차인으로서 점유중이라고 함. - 조사시점 현재 사이에 (기호 1, 2) 사이에 경계벽 없이 단일 점유자에 의하여 하나의 점포로 이용되고 있으나, 건축물대장도면 등을 통해 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 그 경계 복원이 용이할 것으로 보임.
