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충청남도 천안시 서북구 백석동 361-8 1동 · 단독주택다가구

전용 724.4㎡ (219.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

24억 6,586만원

2,465,865,600 원

최저가

24억 6,586만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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충남 천안시 서북구 백석동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2026타경10181 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 서북구 백석동 361-8 1동
사건번호	2026타경10181 천안지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	24억 6,586만원
최저가	24억 6,586만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 백석동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안한들초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 동류형의 주상용부동산, 아파트단지 및 각종 상업용부동산 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건 토지는 세장형의 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태	북측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(2): 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안한들초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	일련번호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등, 창호 : 페이글라스 및 샷시 창호 구조 등임.
이용상태	일련번호(1): 1층 - 제1종근린생활시설, 계단실 등 2~4층 - 다가구주택 등으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	724.37㎡ (219.1평)
공급면적	724.37㎡ (219.1평)
동·호	1
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 상대보호구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 6,870만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

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충남 천안시 서북구 백석동 경매 물건 사진

충남 천안시 서북구 백석동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2026타경10181

충남 천안시 서북구 백석동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2026타경10181

충남 천안시 서북구 백석동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2026타경10181

충남 천안시 서북구 백석동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2026타경10181

충남 천안시 서북구 백석동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2026타경10181

충남 천안시 서북구 백석동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2026타경10181

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 서북구 낙찰통계

충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 314건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	91.1%
1회	83건	82.0%
2회	115건	56.2%
3회	50건	43.0%
4회	17건	36.6%
5회	18건	31.3%
6회	8건	28.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 서북구 쌍용동	2025타경4**	9억 600만원	4억 4,400만원	49%	26.11.03
천안시 서북구 입장면	2025타경109**	8억 522만원	2억 7,811만원	34.5%	26.11.03
천안시 서북구 성거읍	2025타경118**	13억 1,955만원	3억 2,100만원	24.3%	26.11.03
천안시 서북구 쌍용동	2025타경121**	1억 3,800만원	9,896만원	71.7%	26.10.26
천안시 서북구 입장면	2025타경124**	5,800만원	3,310만원	57.1%	26.10.26
천안시 서북구 불당동	2025타경120**	5억 7,200만원	1억 3,810만원	24.1%	26.10.26
천안시 서북구 백석동	2025타경115**	1억 5,800만원	1억원	63.3%	26.10.26
천안시 서북구 입장면	2025타경7**	7,715만원	3,200만원	41.5%	26.10.26

충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-29 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 6,539만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 입장면 신두리 374-3 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,008만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	18억 7,066만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 3층303호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 976만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,974만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567 시영2차근로복지아파트 202동 9층908호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,860만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	6억 6,465만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 산18-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	15억 6,940만원 감정가 대비 69%
	충청남도 천안시 서북구 불당동 1497 불당리더힐스 302동 14층1403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 2,480만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 101동 10층1002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,130만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 부대동 831 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	8억 228만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6 2층201호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	73만원 감정가 대비 1%