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충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 102동 13층1303호 · 아파트

전용 59.9㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,800만원

178,000,000 원

최저가

1억 2,460만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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충남 천안시 서북구 두정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2026타경10212 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 102동 13층1303호
사건번호	2026타경10212 천안지원
물건종류	아파트
감정가	1억 7,800만원
최저가	1억 2,460만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 두정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '오성초등학교' 남동측 인근에 소재하는 "극동 늘푸른아파트" 제102동 제13층 제1303호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임
토지이용계획 및 제한상태	두정동 526-1 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸…
건물의 구조	철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층 건물 내 제13층 제1303호 로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창 호: 새시창호 등임.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 온수보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	2필 일단으로 보아 장방형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.91㎡ (18.1평)
공급면적	80.36㎡ (24.3평)
동·호	102 1303

토지 정보

용도지역·지구	대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 서북구 두정동 경매 물건 사진

충남 천안시 서북구 두정동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경10212

충남 천안시 서북구 두정동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경10212

충남 천안시 서북구 두정동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경10212

충남 천안시 서북구 두정동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경10212

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 서북구 아파트 낙찰통계

충청남도 천안시 서북구에서 매각된 아파트 161건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 312건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	70.8%
1회	62건	83.6%
2회	66건	55.4%
3회	12건	44.1%
5회	3건	84.7%
8회	5건	68.0%
11회	3건	81.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 서북구 입장면	2025타경124**	5,800만원	3,310만원	57.1%	26.10.26
천안시 서북구 쌍용동	2025타경121**	1억 3,800만원	9,896만원	71.7%	26.10.26
천안시 서북구 백석동	2025타경115**	1억 5,800만원	1억원	63.3%	26.10.26
천안시 서북구 쌍용동	2025타경123**	1억 4,300만원	1억 1,459만원	80.1%	26.10.20
천안시 서북구 쌍용동	2026타경107**	1억 2,000만원	8,944만원	74.5%	26.10.20
천안시 서북구 차암동	2026타경107**	2억 1,700만원	1억 9,010만원	87.6%	26.10.20
천안시 서북구 두정동	2025타경114**	1억 8,100만원	1억 5,999만원	88.4%	26.10.20
천안시 서북구 두정동	2025타경115**	1억 6,300만원	1억 2,234만원	75.1%	26.10.20

충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,286만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 107-6 103동 6층604호 (성거벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,700만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,394만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	41억 4,532만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 6,238만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,619만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,438만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 7,779만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,550만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,682만원 감정가 대비 24%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,252만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 53-2 삼일원앙아파트 101동 8층 806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7,300만원 감정가 대비 100%