충청남도 아산시 둔포면 봉재리 3-77 · 단독주택다가구
전용 262.6㎡ (79.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충남 아산시 둔포면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10344 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 3-77 |
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| 사건번호 | 2026타경10344 천안지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 6억 37만원 |
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| 최저가 | 4억 2,026만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 둔포면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 "비버리힐스" 전원주택단지 내에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 저수지 및 일부 공장 등으로 형성되어 있으며 전반적인 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 완만한 경사지대에 대체로 사다리형의 평탄지반 조성된 전원주택부지입니다. |
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| 인접 도로상태 | 양면으로 약4~5m 폭의 포장도로와 접하고 있으나 고저차로 남동측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스페니쉬기와)지붕 2층 건으로 (2019.08.13 사용승인) 외벽: 드라이비트 및 일부 치장벽돌. 내벽: 벽지 및 벽타일 등. 창호: 하이샷시창호. 바닥: 바닥타일 및 데코타일 |
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| 이용상태 | 단독주택(건축물현황도면상 1층: 방1, 드레스실, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실, 창고, 테라스 등, 2층: 방3, 화장실2, 드레스룸, 보일러실 등)으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비 및 난방설비, 가정용 태양광설비(건물에 포함보정) 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 일부 바닥포장, 수량과 규모가 미미한 수목 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였고, 토지경계 등의 펜스는 현장조사시 개략실측 및 관찰감가하고 원가법 등으로 평가하였습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 262.64㎡ (79.4평) |
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| 공급면적 | 262.64㎡ (79.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 계획관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 1,687만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 둔포면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 낙찰통계
충청남도 아산시에서 실제 매각된 243건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 95.9% |
| 1회 | 88건 | 81.3% |
| 2회 | 57건 | 60.3% |
| 3회 | 51건 | 40.3% |
| 4회 | 22건 | 32.7% |
| 5회 | 5건 | 53.9% |
| 6회 | 6건 | 47.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 풍기동 | 2025타경128** | 3억 1,000만원 | 2억 3,330만원 | 75.3% | 26.10.26 |
| 아산시 도고면 | 2025타경5** | 6억 7,825만원 | 4억 5,210만원 | 66.7% | 26.10.26 |
| 아산시 도고면 | 2024타경1150** | 3,044만원 | 2,131만원 | 70% | 26.10.26 |
| 아산시 신창면 | 2025타경128** | 4,680만원 | 2,878만원 | 61.5% | 26.10.26 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경118** | 1억 5,300만원 | 9,953만원 | 65.1% | 26.10.26 |
| 아산시 용화동 | 2026타경100** | 2억 100만원 | 1억 5,977만원 | 79.5% | 26.10.26 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경116** | 15억 3,370만원 | 4억 1,199만원 | 26.9% | 26.10.20 |
| 아산시 방축동 | 2025타경127** | 3,900만원 | 3,000만원 | 76.9% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 아산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 아산시 영인면 신봉리 산141-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 36억 390만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-44 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 192만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-253 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 2,703만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-249 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 3,527만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-205 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,111만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 아산시 음봉면 신정리 261-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 3,194만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 아산시 음봉면 신정리 262-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,695만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 송악면 송학리 산25 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 4,933만원 감정가 대비 65% |
 | 충청남도 아산시 온천동 229-6 상가 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,354만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 염치읍 방현리 532-2 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,084만원 감정가 대비 66% |
| 충청남도 아산시 염치읍 방현리 544-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 6만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 아산시 염치읍 방현리 산105-10 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 9,013만원 감정가 대비 68% |
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