충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층207호 · 근린시설
전용 75.3㎡ (22.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
3억 6,400만원
364,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 서북구 쌍용동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10358 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층207호 |
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| 사건번호 | 2026타경10358 천안지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 3억 6,400만원 |
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| 최저가 | 3억 6,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 쌍용동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안충무병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장 및 운행빈도수 등을 고려시 일반적인 교통 상황은 무난한 지역임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 폭 약 40m 및 북서측으로 폭 10m, 남서측으로 폭 12m의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m )(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합) / 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건물내 제2층 제207호외 1개호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 콘크리트노출 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 샷시창호 마감임. |
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| 이용상태 | 기호(1) 207호 : 근린생활시설로서, "일부 임시 사무실 및 일부 공실" 상태임. 기호(2) 210호 : 근린생활시설로서, 현재 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기 및 지하주차장 설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 평지의 토지로서, 상업용 건부지(숙박시설, 근린생활시설 용도)로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계는 미상임. 2)본건 건물은 1층, 4층 ~ 21층은 호텔(숙박시설)로 이용중이며, 3층은 근린생활시설로 이용중으로 대부분 공실없이 입주가 완료된 상태이나 본건을 포함한 2층은 대부분 공실 상태로서, 현재 분양 및 임대가 진행중인 것으로 탐문조사 되었음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 75.29㎡ (22.8평) |
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| 공급면적 | 95.64㎡ (28.9평) |
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| 동·호 | 207 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 광로3류(폭 40m~50m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 일반상업지역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 서북구 쌍용동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 근린시설 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 근린시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.0%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.3%, 314건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경4** | 9억 600만원 | 4억 4,400만원 | 49% | 26.11.03 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경4** | 6억 2,200만원 | 6억 2,200만원 | 100% | 26.08.25 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2024타경56** | 1억 6,000만원 | 1억 1,360만원 | 71% | 26.07.20 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2024타경1162** | 1억 900만원 | 5,793만원 | 53.1% | 26.06.23 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2024타경56** | 1억 6,000만원 | 1억 2,321만원 | 77% | 26.06.15 |
| 천안시 서북구 차암동 | 2025타경6** | 4,200만원 | 3,181만원 | 75.7% | 26.05.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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