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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 서북구 불당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10610 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 2층208호
사건번호
2026타경10610 천안지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
14억 1,500만원
최저가
14억 1,500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 불당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남서측 인근 "상업·업무지대 블록"내에 위치하며, 주위는 "천안시청 주변 상업·업무지대" 로서, '상가'로서의 제반 여건은 무난시(無難視)됨.
교통상황
본건이 속한 건물( 스카이타워 ) 지하주차장( 지하 3개층에 설치됨 )까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
토지형상/이용상태
< 대지권의 목적인 토지 : '2필 1단지' 로 파악하면 > 북측으로는 포장된 도시계획도로(중로1류: 폭20 ~ 25m)에 접하고, 서측 및 남측으로도 포장된 도시계획도로(중로2류: 폭15 ~ 20m)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
"대지권의 목적인 토지" 2개 필지 공히, < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > '중로1류' 및 '중로2류'에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 건물 내 2층 208호( 기호1 ), 2층 209호( 기호2 ), 2층 210호( 기호3 )로서, 사용승인일 : 2007. 08. 13 외벽 : 화강석 및 페어글래스 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호
이용상태
본건기호1 내지 3의 3개 호수를 '일괄이용'중임.( 일반음식점. 상호 : 생고기 제작소 )
설비내역
급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없 음. ( 다만, 기호1, 2, 3의 3개 호수를 구획(區劃)하는 벽체가 소멸되어 있으므로, 또한, 209호와 210호의 출입문도 소멸되어 있으므로, 건축물대장 도면상의 구획선(線)에 맞추어 새로이 벽체를 만드는데( 구축하는데 ), 또한 209호와 210호의 출입문을 새로이 만드는데( 설치하는데 )에 비용이 발생되는 점을 감안하여 입찰하시기 바람. ) 본건기호1, 2, 3을 "일괄매각"하는 것도 방법일 것입…
제시외 물건
< 대지권의 목적인 토지 > '장방형, 평지'인 2개 필지를 '1단지'로 하여, 그 지상에 '지상10층, 지하3층 규모'의 상업용 건물을 건축하여 영업중임.
