충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 302동 35층3502호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,600만원
316,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 불당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10633 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 302동 35층3502호 |
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| 사건번호 | 2026타경10633 천안지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 1,600만원 |
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| 최저가 | 3억 1,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 불당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안호수초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용 건물, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 주상복합지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 왕복 10차선, 남측으로 왕복 8차 및 북서측으로 왕복 4차선인 아스콘포장도로 에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (1): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 광로3류 (폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2016-09-21)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물 중 35층3502호로서, (사용승인일 : 2018.06.25.) 외벽 : 대리석패널붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 지역난방에 의한 난방설비, 소화전설비, 무인경비시스템, 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 평지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 85.00㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 85.00㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 302 3502 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 불당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 266건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 91.1% |
| 1회 | 68건 | 81.6% |
| 2회 | 113건 | 55.9% |
| 3회 | 39건 | 42.1% |
| 4회 | 12건 | 32.4% |
| 5회 | 14건 | 29.8% |
| 6회 | 7건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 불당동 | 2025타경5** | 39억 6,000만원 | 4억 369만원 | 10.2% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2026타경101** | 4억원 | 2억 9,450만원 | 73.6% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 5억 3,300만원 | 1억 2,897만원 | 24.2% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경128** | 3억 7,000만원 | 2억 6,547만원 | 71.7% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경125** | 5,700만원 | 3,670만원 | 64.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경114** | 11억 4,585만원 | 5억 3,110만원 | 46.3% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 8억 2,900만원 | 1억 7,765만원 | 21.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2026타경** | 1억 8,500만원 | 1억 5,783만원 | 85.3% | 26.09.15 |
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 9,400만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,400만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 7,900만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 241-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,781만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 1층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 9,550만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 289-7 지1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 8,550만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 2,390만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,060만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 센트하임프라자 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,168만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 14층1401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 6,807만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
