충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 포시즌콘도미니엄 7층710호 · 숙박시설
전용 49.8㎡ (15.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 아산시 도고면 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경11090 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 포시즌콘도미니엄 7층710호 |
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| 사건번호 | 2026타경11090 천안지원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 3,000만원 |
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| 최저가 | 3,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 도고면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 '도고온천지대' 남서측 인근에 위치하고, 주변은 온천휴양 및 농촌지대로서 온천휴양시설, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하며, 접근성, 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 콘도에 지상주차장이 갖추어져 있으며, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로를 이용하여 간선도로에 연결되며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(도고-소로-2-56)(접함), 가축사육제한구역 (2026-06-23)(일부제한 모든축종제한), 온천원보호지구(도고온천). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층으로 (사용승인일:1992.09.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 페인팅, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호 |
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| 이용상태 | 공부상 '콘도(객실)'의 용도이나, 기준시점 현재 운영되지 아니하고 내부수리가 중단된 상태로 방치되어 있음. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있으나, 내부수리가 중단되어 방치된 상태로 설비의 작동 여부는 불분명함. (콘도 부대시설로 연회장, 사우나실, 식당, 야외풀장 등이 갖추어져 있음.) |
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| 공부와의 차이 | 명칭은 건물 외벽상 '토비스콘도'로 표기되어 있으며, 호수는 출입문에 '1710호'로 표시되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 부정형으로 인근 간선도로 대비 다소 고지이며, '콘도미니엄부지'로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. -본건 호수확인은 출입문의 호수 표시, 건축물대장 현황도 등을 참고하여 확인하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 49.77㎡ (15.1평) |
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| 공급면적 | 73.86㎡ (22.3평) |
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| 동·호 | 710 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 온천원보호지구 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 도고면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 낙찰통계
충청남도 아산시에서 실제 매각된 246건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 95.9% |
| 1회 | 89건 | 81.3% |
| 2회 | 57건 | 60.3% |
| 3회 | 51건 | 40.3% |
| 4회 | 24건 | 32.5% |
| 5회 | 5건 | 53.9% |
| 6회 | 6건 | 47.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 온천동 | 2025타경6** | 3억 505만원 | 2억 3,598만원 | 77.4% | 26.11.03 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경124** | 3억 5,700만원 | 1억 2,001만원 | 33.6% | 26.11.03 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경124** | 3억 3,000만원 | 8,901만원 | 27% | 26.11.03 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경118** | 1억 5,300만원 | 9,953만원 | 65.1% | 26.10.26 |
| 아산시 용화동 | 2026타경100** | 2억 100만원 | 1억 5,977만원 | 79.5% | 26.10.26 |
| 아산시 풍기동 | 2025타경128** | 3억 1,000만원 | 2억 3,330만원 | 75.3% | 26.10.26 |
| 아산시 신창면 | 2025타경128** | 4,680만원 | 2,878만원 | 61.5% | 26.10.26 |
| 아산시 도고면 | 2024타경1150** | 3,044만원 | 2,131만원 | 70% | 26.10.26 |
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