🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
충남 서산시 음암면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51903 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 서산시 음암면 도당리 635-11
사건번호
2025타경51903 서산지원
물건종류
임야
감정가
2,315만원
최저가
1,587만원(감정가 대비 69%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 충남 서산시 음암면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 서산시 음암면 도당리 소재 음암중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 토지임야 및 분묘의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-21)(음암중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이
본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부를 분묘부지 등으로 이용중임.
제시목록 외 물건
'지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 분묘 수기(약 5기) 및 부속시설(조경수 등)이 소재하며, 동측 경계부분에 흙무더기 1개가 소재하나, 잡목 및 잡풀이 우거지고 관리상태가 불량하여 분묘인지 여부의 확인이 곤란한 상태로서 경매 입찰시 실사 및 주의를 요함.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2,182만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 서산시 음암면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 임야 낙찰통계
충청남도 서산시에서 매각된 임야 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.7%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.0%, 121건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
