충청남도 서산시 동문동 911-12 · 근린생활시설
전용 19.8㎡ (6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
5억 8,679만원
586,798,840 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 서산시 동문동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51964 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서산시 동문동 911-12 |
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| 사건번호 | 2025타경51964 서산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 8,679만원 |
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| 최저가 | 5억 8,679만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 충남 서산시 동문동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 '서산시청’남동측 근거리에 위치하며, 주위는 노선 상가지대로서 상업용건물 및 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수 준임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 세장형의 토지로서 주상용건물의 부지 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 지나가고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부 제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 2-1은 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 인테리어 마감 등 2-2는 목조함석지붕 단층 건물이나, 기준시점 현재 소재불명 상태임. |
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| 이용상태 | 2-1은 점포 등으로 이용중임. |
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| 공부와의 차이 | 기호 2-1은 공부상 지붕이 스레트지붕이나, 현황 판넬지붕임. |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 19.84㎡ (6평) |
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| 공급면적 | 19.84㎡ (6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 서산시 동문동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 서산시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.2%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 160건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서산시 석림동 | 2025타경514** | 38억 1,303만원 | 16억 1,600만원 | 42.4% | 26.10.07 |
| 서산시 동문동 | 2025타경7** | 13억 8,770만원 | 7억 7,100만원 | 55.6% | 26.09.08 |
| 서산시 석림동 | 2025타경511** | 58억 9,969만원 | 28억원 | 47.5% | 26.08.12 |
| 서산시 예천동 | 2024타경51** | 3억원 | 1억 500만원 | 35% | 26.06.17 |
| 서산시 예천동 | 2024타경51** | 4억 4,600만원 | 1억 5,579만원 | 34.9% | 26.06.17 |
| 서산시 동문동 | 2024타경528** | 1억 2,300만원 | 4,314만원 | 35.1% | 26.05.26 |
| 서산시 예천동 | 2024타경51** | 4억 4,100만원 | 2억 3,000만원 | 52.2% | 26.05.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 서산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 제1동 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,107만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 9,685만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 서산시 동문동 272-5 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,306만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 동문동 272-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,326만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서산시 팔봉면 양길리 1169 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,030만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 19층1903호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,030만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-19 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,844만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 서산시 부석면 간월도리 150 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 314만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 서산시 부석면 강당리 96 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 2,530만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 서산시 지곡면 환성리 694-26 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,392만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1320-16 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 897만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,860만원 감정가 대비 34% |
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