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충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 101동 4층402호 · 아파트

전용 84.7㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,600만원

216,000,000 원

최저가

2억 1,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 서산시 성연면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2025타경52075 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 101동 4층402호
사건번호	2025타경52075 서산지원
물건종류	아파트
감정가	2억 1,600만원
최저가	2억 1,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 충남 서산시 성연면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 '성연초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북서측 및 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 중로에 접하며, 남서측으로 노폭 약 18m 내외의 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등. 창호 : 새시창호 마감 등 임.
이용상태	현황 주거용(아파트)으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	부정형 평지로서 현황 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 유의바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.66㎡ (25.6평)
공급면적	84.66㎡ (25.6평)
동·호	101 402

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 일반산업단지 · 지구단위계획구역 · 경관녹지 · 유치원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 서산시 성연면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 서산시 아파트 낙찰통계

충청남도 서산시에서 매각된 아파트 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.6%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 160건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	19건	84.2%
2회	7건	63.2%
4회	3건	94.4%
5회	3건	94.1%
9회	5건	75.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서산시 석림동	2025타경512**	2억 2,500만원	2억 1,187만원	94.2%	26.10.27
서산시 석림동	2025타경514**	2억 3,000만원	2억 2,015만원	95.7%	26.10.27
서산시 읍내동	2025타경512**	2억 6,400만원	2억 5,578만원	96.9%	26.10.21
서산시 석림동	2025타경514**	2억 6,000만원	2억 4,385만원	93.8%	26.10.20
서산시 석림동	2025타경511**	2억 6,000만원	2억 3,845만원	91.7%	26.10.07
서산시 석림동	2025타경510**	2억 6,400만원	2억 4,555만원	93%	26.10.07
서산시 석림동	2025타경512**	2억 6,100만원	2억 4,320만원	93.2%	26.10.07
서산시 동문동	2025타경519**	2억 7,600만원	2억 2,737만원	82.4%	26.10.07

충청남도 서산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 서산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 제1동 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,107만원 감정가 대비 17%
	충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 9,685만원 감정가 대비 17%
	충청남도 서산시 동문동 272-5 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,306만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서산시 동문동 272-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,326만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서산시 팔봉면 양길리 1169 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,030만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 19층1903호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,030만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서산시 운산면 고산리 423-19 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,844만원 감정가 대비 17%
	충청남도 서산시 부석면 간월도리 150 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	314만원 감정가 대비 12%
	충청남도 서산시 부석면 강당리 96 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 2,530만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서산시 지곡면 환성리 694-26 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,392만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서산시 대산읍 대산리 1320-16 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	897만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,860만원 감정가 대비 34%