충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 25층 2527호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 25.4㎡ (7.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,900만원
129,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 서산시 읍내동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2026타경50042 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 25층 2527호 |
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| 사건번호 | 2026타경50042 서산지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 2,900만원 |
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| 최저가 | 1억 2,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 충남 서산시 읍내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 제25층 제2527호로서, (사용승인일: 2019.07.26.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 마루깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하시새시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 "오피스텔"로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 본건은 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건 토지는 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부이용상태는 집합건축물대장상의 도면 및 탐문조사 등에 의거 하였으며, 임대사항은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 25.41㎡ (7.7평) |
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| 공급면적 | 38.20㎡ (11.6평) |
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| 동·호 | 2527 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 시가지경관지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 서산시 읍내동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 낙찰통계
충청남도 서산시에서 실제 매각된 155건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 106.0% |
| 1회 | 33건 | 81.6% |
| 2회 | 33건 | 57.5% |
| 3회 | 27건 | 42.3% |
| 4회 | 21건 | 39.4% |
| 5회 | 16건 | 29.9% |
| 6회 | 6건 | 19.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서산시 동문동 | 2025타경8** | 4,000만원 | 2,378만원 | 59.4% | 26.10.21 |
| 서산시 해미면 | 2025타경518** | 1억 800만원 | 7,570만원 | 70.1% | 26.10.21 |
| 서산시 읍내동 | 2025타경512** | 2억 6,400만원 | 2억 5,578만원 | 96.9% | 26.10.21 |
| 서산시 인지면 | 2025타경512** | 7억 664만원 | 1억 5,244만원 | 21.6% | 26.10.21 |
| 서산시 부석면 | 2025타경513** | 1억 3,136만원 | 6,440만원 | 49% | 26.10.20 |
| 서산시 대산읍 | 2025타경519** | 3,958만원 | 2,610만원 | 65.9% | 26.10.20 |
| 서산시 팔봉면 | 2025타경514** | 1억 3,202만원 | 3,200만원 | 24.2% | 26.10.20 |
| 서산시 석림동 | 2025타경514** | 2억 6,000만원 | 2억 4,385만원 | 93.8% | 26.10.20 |
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충청남도 서산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5 전 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,653만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3 도로 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 1,690만원 감정가 대비 8% |
 | 충청남도 서산시 부석면 강수리 산12 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 9,587만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 지곡면 환성리 694-94 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,011만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 서산시 대산읍 대산리 344 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,006만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 서산시 동문동 284-14 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 2,501만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 216-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 228만원 감정가 대비 88% |
| 충청남도 서산시 지곡면 도성리 496 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 9,803만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 온석동 산27-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 4,414만원 감정가 대비 89% |
 | 충청남도 서산시 인지면 화수리 265-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,281만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 예천동 1664 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 1,088만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 17층1703호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 5,750만원 감정가 대비 70% |
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