법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

대구광역시 북구 동변동 692-5 · 단독주택

전용 279.2㎡ (84.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

4억 1,576만원

415,760,440 원

최저가

4억 1,576만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 북구 동변동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2023타경120333 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 동변동 692-5
사건번호	2023타경120333 대구지방법원
물건종류	단독주택
감정가	4억 1,576만원
최저가	4억 1,576만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 대구 북구 동변동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 "동변중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 및 다가구주택, 근린공원 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다. / 본건은 북구 서변동 소재 "서변중학교" 북측 인근에 위치하는 "서변청아람 제105동 제12층 제1204호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 체육시설 등으로 형성된 아 파트지대입니다.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정 은 보통시 됩니다. / 본건까지 챠량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사 정은 무난합니다.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 "주거용 건부지"입니다.
토지형상/이용상태	아파트 주출입구 남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
인접 도로상태	본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 중로3류(폭 12m-15m)(집산 도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 택지개발지구(택지개발사업완료)입니다. / 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)…
건물의 구조	2-가) 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 3층건으로 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 화강석, 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 / 3-나) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 제12층 제1204호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 티알 등 마감 창호: 샷시 이중창
이용상태	2-가)1층: 다가구주택(3가구) 2층: 다가구주택(4가구) 3층: 다가구주택(4가구) / 3-나) 아파트입니다.
설비내역	위생설비, 급배수설비 및 도시가스온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. / 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 및 개별도시가스온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	279.16㎡ (84.4평)
공급면적	279.16㎡ (84.4평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 5,690만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 동변동 경매 물건 사진

대구 북구 동변동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2023타경120333

대구 북구 동변동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2023타경120333

대구 북구 동변동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2023타경120333

대구 북구 동변동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2023타경120333

대구 북구 동변동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2023타경120333

대구 북구 동변동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2023타경120333

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 단독주택 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 단독주택 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.4%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	4건	38.3%
4회	5건	33.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 읍내동	2025타경12**	3억 4,285만원	1억 2,411만원	36.2%	26.09.14
북구 읍내동	2025타경63**	4억 2,755만원	1억 6,333만원	38.2%	26.09.14
북구 대현동	2024타경1163**	2억 5,432만원	8,902만원	35%	26.07.08
북구 관음동	2025타경8**	5억 5,260만원	2억 560만원	37.2%	26.06.25
북구 복현동	2025타경92**	5억 325만원	3억 2,000만원	63.6%	26.06.16
북구 도남동	2025타경60**	37억 915만원	6억 7,339만원	18.2%	26.06.12
북구 산격동	2025타경78**	2억 1,090만원	6,158만원	29.2%	26.06.09
북구 관음동	2025타경6**	1억 5,246만원	6,150만원	40.3%	26.05.22

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 태전로1길 21 101동 1층108호 (태전동,태전평안맨션) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	476만원 감정가 대비 4%
	대구광역시 북구 침산로21길 39 10층1010호 (침산동,침산태왕아너스로뎀) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	279만원 감정가 대비 2%
	대구광역시 북구 구암동 512 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 8,660만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 3층301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 8,500만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 4층401호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 8,500만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 북구 대현동 521 대현이편한세상 103동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 3,810만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 국우동 1080 칠곡그린빌5,6단지 610동 15층1506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 780만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 침산동 65-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,526만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 북구 도남동 196-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,054만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 대현동 521 대현이편한세상 101동 14층1402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 3,540만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 침산동 1552-5 비이동 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,480만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 산격동 1223-12 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 5,132만원 감정가 대비 100%