대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 · 다세대주택
전용 75.0㎡ (22.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,200만원
142,000,000 원
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대항력 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 북구 침산동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 대구지방법원 2025타경1274 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 사건번호 2025타경1274 대구지방법원 물건종류 다세대주택 감정가 1억 4,200만원 최저가 6,958만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.11.04
감정평가 요항 — 대구 북구 침산동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "경상여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동주택, 학교 및 중소규모공장등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 토지형상/이용상태 본건 동측으로 폭 약 4미터내외 및 남측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합) 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>임. 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 5층 건물 중 제나동 제2층 제102호로서, 외벽: 타일붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 마감 창호: 샷시 등 마감임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 공급설비, 난방설비등 되어 있음. 공부와의 차이 본건토지는 귀제시목록상 지목이 "공장용지"이나, 현황 "공동주택(다세대주택)용 건부지등" 임. 제시외 물건 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, "공동주택(다세대주택) 건부지″로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도등을 참고하였으며,내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 74.99㎡ (22.7평) 공급면적 82.47㎡ (24.9평) 동·호 나 102
토지 정보 용도지역·지구 준주거지역 · 도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 중점경관관리구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대구 북구 침산동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 낙찰통계 대구광역시 북구에서 실제 매각된 206건의 평균 낙찰가 는 감정가의 66.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 9건 95.0% 1회 91건 82.0% 2회 36건 63.2% 3회 30건 48.2% 4회 21건 45.9% 5회 7건 30.3% 6회 4건 37.7%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 북구 읍내동 2025타경102** 3억 2,500만원 3억 1,588만원 97.2% 26.10.30 북구 태전동 2025타경101** 1억 4,200만원 1억 1,484만원 80.9% 26.10.30 북구 복현동 2025타경95** 3억 6,319만원 1억 4,800만원 40.7% 26.10.30 북구 2025타경97** 8,660만원 4,650만원 53.7% 26.10.30 북구 연경동 2025타경12** 4억 4,600만원 3억 8,320만원 85.9% 26.10.27 북구 대현동 2026타경1007** 2억 4,800만원 2억 1,400만원 86.3% 26.10.27 북구 복현동 2025타경11** 2억 400만원 1억 7,472만원 85.7% 26.10.23 북구 태전동 2025타경94** 1억 7,500만원 1억 1,088만원 63.4% 26.10.23
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 북구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대구광역시 북구 구암서로 22, 405동 504호 (구암동,칠곡그린빌4단지) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
245만원 감정가 대비 49%
대구광역시 서구 상리동 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
3,100만원 감정가 대비 100%
대구광역시 북구 산격동 1437-13 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6,893만원 감정가 대비 34%
대구광역시 북구 산격동 1282-19 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 3,013만원 감정가 대비 34%
대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 5,270만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 대현동 422-16 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 7,250만원 감정가 대비 49%
대구광역시 북구 칠성동2가 715 대구역 서희스타힐스 109동 19층1902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
4억 300만원 감정가 대비 100%
대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
7,980만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 검단동 838-65 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
16억 8,973만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 5층514호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6,650만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 구암동 659-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
5억 7,238만원 감정가 대비 100%
대구광역시 북구 검단동 501-8 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
8억 6,505만원 감정가 대비 100%
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