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대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 5층514호 · 오피스텔

전용 26.3㎡ (7.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

9,500만원

95,000,000 원

최저가

9,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 북구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100453 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 5층514호
사건번호	2026타경100453 대구지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	9,500만원
최저가	9,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 대구 북구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 소재 대구역 북측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활 시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	동측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 내 5층 514호로서, 사용승인일 : 2020.7.29 외 벽 : 외장석재 및 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감. 창 호 : 새시창호 등 마감입니다.
이용상태	업무시설(오피스텔)입니다.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	부정형의 형상이며, 근린상가 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	26.28㎡ (7.9평)
공급면적	26.28㎡ (7.9평)
동·호	514

토지 정보

용도지역·지구	중심상업지역 · 방화지구 · 도시지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구(중심) · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 오피스텔 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 오피스텔 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.1%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.4%, 165건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 침산동	2024타경1291**	1억 4,100만원	300만원	2.1%	26.09.21
북구	2025타경89**	8,700만원	6,100만원	70.1%	26.08.20
북구	2025타경83**	1억 4,400만원	1억 2,500만원	86.8%	26.08.12
북구	2025타경83**	1억 4,400만원	1억 2,500만원	86.8%	26.08.12
북구 칠성동2가	2025타경77**	1억 4,700만원	5,043만원	34.3%	26.05.06
북구 칠성동2가	2024타경1179**	1억원	7,432만원	74.3%	26.04.06

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,940만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 10층1019호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,528만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1437-13 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,847만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1282-19 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,876만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 대현동 112-42 대현신화맨션 101동 5층508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 10만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 6,100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 28-5 5층610호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,250만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 대현동 422-16 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 8,929만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 202동 1층111호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,810만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 검단동 838-65 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	24억 1,390만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 5층506호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,600만원 감정가 대비 100%