법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

대구광역시 북구 구암동 659-2 · 다가구주택

전용 386.6㎡ (116.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

5억 7,238만원

572,384,640 원

최저가

5억 7,238만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 북구 구암동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100608 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 구암동 659-2
사건번호	2026타경100608 대구지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	5억 7,238만원
최저가	5억 7,238만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 대구 북구 구암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상 토지는 대구광역시 북구 구암동 소재 ‘구암고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 단독주택, 근린상가, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도3호선(구암)역 등이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태	대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 주상용건부지(공부상)임.
인접 도로상태	대상 토지는 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	대상 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m ~10m)(2014-12-22)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 택지개발지 구기타(택지개발사업완료)임.
건물의 구조	대상 건물(2)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일자: 2001.1.19)로서 외벽: 치장타일, 외장석재 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임.
이용상태	대상 건물(2)의 공부상 용도는 주상용(단독주택 및 근린생활시설)임.
설비내역	대상 건물(2)는 위생설비 및 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	386.56㎡ (116.9평)
공급면적	386.56㎡ (116.9평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 3,749만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 구암동 경매 물건 사진

대구 북구 구암동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경100608

대구 북구 구암동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경100608

대구 북구 구암동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경100608

대구 북구 구암동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경100608

대구 북구 구암동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경100608

대구 북구 구암동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경100608

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 다가구주택 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 다가구주택 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.4%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.5%, 193건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	62.0%
3회	6건	41.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 서변동	2025타경9**	5억 7,700만원	1억 6,854만원	29.2%	26.10.19
북구 서변동	2025타경78**	5억 2,180만원	1억 6,550만원	31.7%	26.10.13
북구 대현동	2025타경5**	2억 1,467만원	4,189만원	19.5%	26.10.07
북구 구암동	2025타경91**	5억 9,570만원	2억 9,100만원	48.8%	26.09.09
북구 서변동	2025타경9**	4억 9,661만원	1억 7,101만원	34.4%	26.09.08
북구 서변동	2025타경9**	5억 1,665만원	2억 3,895만원	46.3%	26.08.26
북구 동변동	2025타경9**	5억 6,515만원	2억 2,300만원	39.5%	26.08.24
북구 동변동	2025타경8**	4억 8,720만원	1억 9,558만원	40.1%	26.08.14

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 태전로1길 21 101동 1층108호 (태전동,태전평안맨션) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	333만원 감정가 대비 3%
	대구광역시 북구 서변로 120 107동 4층402호 (서변동,영남네오빌블루) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 5,610만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3억 3,950만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 109동 2층207호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	1억 7,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 침산동 1426-2 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3,612만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 북구 도남동 196-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 1,938만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 북구 침산동 1552-5 비이동 1층101호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3,136만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1223-12 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 7,592만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 복현동 300-17 복현강가애 102동 지하1층비01호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	9,800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 태전동 1075-10 태전미진타운 102동 10층1007호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	1억 6,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 539-111 복현대백맨션 105동 17층1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 4,280만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 복현동 337-9 6층601호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	5억 8,000만원 감정가 대비 100%