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대구광역시 북구 침산로21길 39 10층1010호 (침산동,침산태왕아너스로뎀) · 오피스텔

전용 50.3㎡ (15.2평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,100만원

141,000,000 원

최저가

279만원

감정가 대비 2%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 북구 침산동 침산태왕아너스로뎀 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2024타경129122 · 11회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 침산로21길 39 10층1010호 (침산동,침산태왕아너스로뎀)
사건번호	2024타경129122 대구지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 4,100만원
최저가	279만원 (감정가 대비 2%)
진행상태	11회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 대구 북구 침산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "대구일중학교" 남동측 인근에 위치하는 "침산태왕아너스로뎀" 제10층 제1010호로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 학교 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 폭 약 30m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1) 침산동 385-10 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 2) 칠성동2가 2-12 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층건 중 제10층 제1010호로서, 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	오피스텔로 이용 중임.
설비내역	도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 구조 확인은 집합건축물대장도면 및 주민탐문에 의거하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	50.25㎡ (15.2평)
공급면적	50.25㎡ (15.2평)
동·호	1010
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 시가지조성사업지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 침산동 경매 물건 사진

대구 북구 침산동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경129122

대구 북구 침산동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경129122

대구 북구 침산동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경129122

대구 북구 침산동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경129122

대구 북구 침산동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경129122

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 오피스텔 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 오피스텔 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구	2025타경89**	8,700만원	6,100만원	70.1%	26.08.20
북구	2025타경83**	1억 4,400만원	1억 2,500만원	86.8%	26.08.12
북구	2025타경83**	1억 4,400만원	1억 2,500만원	86.8%	26.08.12
북구 칠성동2가	2025타경77**	1억 4,700만원	5,043만원	34.3%	26.05.06
북구 칠성동2가	2024타경1179**	1억원	7,432만원	74.3%	26.04.06

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 읍내동 786-3 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	11억 828만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 산13 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	100억 2,499만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 서변동 1755-5 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,897만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 산격동 1428 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,208만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 노원동1가 150-8 골든빌라 1층102호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,301만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1308-13 4층502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,292만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 침산동 868 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	23억 5,715만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 매천동 90 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 9,452만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 매천동 72 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 386만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 430 4층508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,350만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 3층3-302호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,130만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 복현동 713 이편한세상복현 109동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,400만원 감정가 대비 100%