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대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층309호 · 판매시설

전용 40.0㎡ (12.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.14

인수위험 확인 중

감정가

13억 9,800만원

1,398,000,000 원

최저가

6억 8,502만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 중구 삼덕동1가 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경883 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층309호
사건번호	2025타경883 대구지방법원
물건종류	판매시설
감정가	13억 9,800만원
최저가	6억 8,502만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.14

감정평가 요항 — 대구 중구 삼덕동1가

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 중구 삼덕동2가 소재 "봉산육거리" 북서측 인근에 위치하는 '(통칭)디스 퀘어 제3층 제309호~제312호' 구분상가로서, 부근 일대는 각종 근린상가 등으로 형성된 중심 상업지대입니다.
교통상황	본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장, 지하철역 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정은 편리합니다.
토지형상/이용상태	본 토지 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 3미터 막다른 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-09-30)(접합), 상대보호구역, 가축사육제한구역입니다.
건물의 구조	1-가~4-라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제3층 제309호~제312호로서, 외벽: 복합판넬, 페어그라스 등 마감 내벽: 합판위 페인트, 벽돌 및 내부 인테리어치장 등 마감 바닥: 목재마루 등 마감 창호: 샷시 유리창
이용상태	1-가) 기타판매시설입니다. 2-나~4-라) 호별간 벽체 구분없이 일단의 기타판매시설로 이용 중입니다.
설비내역	공히 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화설비, 화재탐지설비, 방송설비 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	사다리형에 가까운 토지로 등고 평탄한 "상업용 건부지"입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	40.03㎡ (12.1평)
공급면적	49.54㎡ (15평)
동·호	309
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 중심상업지역 · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.14) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 중구 삼덕동1가 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 중구 낙찰통계

대구광역시 중구에서 실제 매각된 78건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	113.8%
1회	28건	83.9%
2회	8건	64.9%
3회	15건	46.4%
4회	5건	39.9%
5회	4건	22.2%
6회	3건	29.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 도원동	2025타경101**	3억 1,100만원	2억 1,900만원	70.4%	26.11.11
중구 동인동4가	2025타경94**	6,300만원	801만원	12.7%	26.11.10
중구 도원동	2026타경1008**	9억 6,800만원	7억 5,000만원	77.5%	26.11.10
중구 남산동	2025타경78**	2억 1,100만원	1억 2,682만원	60.1%	26.11.05
중구 남산동	2024타경1226**	1억 300만원	6,500만원	63.1%	26.10.30
중구 남산동	2025타경1**	11억 9,397만원	4억 7,253만원	39.6%	26.10.30
중구 남산동	2025타경96**	1억 2,600만원	1억 2,350만원	98%	26.10.23
중구 남산동	2025타경78**	1억 1,200만원	340만원	3%	26.10.22

대구광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 중구 향촌동 63 대보 6층625호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2,303만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 2층623호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	6,370만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 봉산동 50 반월당클래시아2차 1층106호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	7억 7,700만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 삼덕동2가 166 빌리브프리미어 401동 3층309호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	23억 6,400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 검단동 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.18	3,100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 104동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.19	3억 7,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 오피스텔동 19층1908호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19	7,203만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 남산동 2380-46 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.19	1억 6,811만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 102동 18층1804호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.19	6억 3,800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1515호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.19	1억 2,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 중앙대로61길 30 103동 1602호(남산동, 해링턴플레이스 더 반원당) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.19	2,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 남산로8길 95-8 (남산동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19	461만원 감정가 대비 49%