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대구광역시 중구 봉산동 50 반월당클래시아2차 1층106호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 49.3㎡ (14.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

11억 1,000만원

1,110,000,000 원

최저가

11억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 중구 봉산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경10042 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 중구 봉산동 50 반월당클래시아2차 1층106호
사건번호	2025타경10042 대구지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	11억 1,000만원
최저가	11억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 대구 중구 봉산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 반월당역(대구지하철2호선) 남동측 근거리에 위치하며, 인근으로 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 반월당역(대구지하철 1,2호선)등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 필지 남서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	대표지번 기호(1): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대 보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건 내 제1층 제106호로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
이용상태	근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설 비 등이 구비되어 있습니다.
제시외 물건	9필 일단의 부정형 토지로서 인접 필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	49.32㎡ (14.9평)
공급면적	64.03㎡ (19.4평)
동·호	106

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 중구 봉산동 경매 물건 사진

대구 중구 봉산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경10042

대구 중구 봉산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경10042

대구 중구 봉산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경10042

대구 중구 봉산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경10042

대구 중구 봉산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경10042

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 중구 낙찰통계

대구광역시 중구에서 실제 매각된 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	113.8%
1회	23건	83.0%
2회	8건	64.9%
3회	12건	48.3%
4회	5건	39.9%
5회	4건	22.2%
7회	4건	61.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 남산동	2025타경87**	13억 1,292만원	2억 8,880만원	22%	26.09.30
중구 남산동	2025타경12**	2억 2,138만원	1억 6,790만원	75.8%	26.09.30
중구 수창동	2025타경91**	16억 7,671만원	9억 1,599만원	54.6%	26.09.23
중구 수창동	2025타경12**	5억 700만원	5억 1,100만원	100.8%	26.09.22
중구 하서동	2025타경86**	2억 2,000만원	9,210만원	41.9%	26.09.21
중구 하서동	2025타경86**	2억 2,000만원	9,110만원	41.4%	26.09.21
중구 하서동	2025타경86**	2억 3,000만원	9,010만원	39.2%	26.09.21
중구 하서동	2025타경86**	2억 2,000만원	8,910만원	40.5%	26.09.21

대구광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 중구 경상감영길 222 23층2310호 (동문동,대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	339만원 감정가 대비 3%
	대구광역시 중구 동산동 306 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 9,252만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,700만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층917호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	480만원 감정가 대비 4%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,770만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 동인동4가 470-2 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,059만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 16층1610호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층925호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 남산동 584-11 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 889만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 104동 19층1903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	9억 6,800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 105동 39층3905호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	3억 1,100만원 감정가 대비 100%